CÓMO EVITAR SER VÍCTIMA DE UNA ESTAFA
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Los peruanos en el exterior que deseen cumplir el anhelado sueño de la casa propia en Perú, deben tomar las debidas precauciones para evitar ser timados y que su “sueño” no se termine convirtiendo en una “pesadilla”. El mayor riesgo de ser estafado se da al adquirir un inmueble de reventa, tratando directamente con el supuesto propietario del inmueble. Aquí nuestras recomendaciones.
La modalidad más común de estafa es la suplantación de identidad del verdadero propietario del inmueble por parte del inquilino, alguien cercano a él, o una tercera persona (en caso sea una propiedad desocupada). Para evitar la estafa por suplantación de identidad, una vez que sea seleccionado el inmueble a adquirir, el comprador deberá apersonarse a Registros Públicos para cerciorarse que el nombre del supuesto propietario sea el mismo que aparece en la partida registral* de la propiedad.
Posteriormente, cuando el comprador y el propietario del inmueble tengan que acercarse a una notaría para continuar con el proceso de compra-venta, es recomendable que el comprador seleccione una notaría que disponga de la última tecnología disponible en el medio para verificar la identidad del propietario del inmueble. Es decir, que disponga de un lector de código de barras de DNI y que también tenga acceso a la zona restringida de la página de Internet del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil (RENIEC), para que pueda cotejar la foto y la información de los archivos de la RENIEC con el DNI del supuesto propietario. Este es un servicio que provee en línea dicha entidad, tiene un costo mensual para las empresas e instituciones y no está disponible para el público en general.
Una iniciativa alentadora para evitar la suplantación de identidad se dio el pasado mayo del 2008, en la que el RENIEC suscribió un convenio con el Colegio de Notarios de Lima, con lo que ahora permitirá efectuar la identificación por comparación de huellas digitales en línea (online) de los ciudadanos peruanos que acudan a las notarías limeñas que dispongan de dicha tecnología; ello será posible mediante un sistema biométrico de identificación (aprobado también por el FBI). Actualmente este sistema, que evitará al cien por ciento las suplantaciones de identidad, está implementándose paulatinamente desde fines del año pasado en las notarías afiliadas al Colegio de Notarios de Lima.
Otra modalidad de estafa en la compra de propiedades de reventa son las llamadas “ventas sucesivas”, en la que el dueño de la propiedad vende a más de un comprador una misma propiedad. Para evitar este tipo de estafa, el comprador una vez adquirida la propiedad, debe inscribir el predio en Registros Públicos. La ley peruana no lo dice, pero debería ser obligatoria la inscripción, pues los contratos de compra-venta por sí solos carecen de valor. No importa a quien se vendió primero el inmueble, el verdadero propietario es el que inscribió primero la propiedad.
En caso se desee comprar una casa o departamento de primera venta, el tipo de estafas anteriormente mencionadas difícilmente van a ocurrir. En este caso, lo que hay que tener en cuenta es que la constructora sea una empresa seria, lo que se busca es evitar prolongadas demoras en la entrega, fallas en los acabados y daños estructurales de la propiedad. Los bancos que otorgan préstamos hipotecarios tienen a veces listados de casas y departamentos de proyectos con constructoras que esos mismos bancos han otorgado financiamiento, y la conocida cautela de los bancos en Perú al otorgar financiamiento (superior a sus contrapartes americanos), constituye un punto de referencia a tomar en cuenta a la hora de adquirir un inmueble de primera venta.
Una vez adquirida su propiedad, ya sea de primera venta o de reventa, es recomendable hacer uso del servicio gratuito que brinda desde el año pasado la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP), nos referimos a la llamada “Alerta Registral”. Mediante este servicio, la SUNARP le avisará a través del correo electrónico, cualquier intento de modificación registral de su propiedad (solicitudes de transferencia, compra-venta, etc.).
Es recomendable que el peruano residente en el exterior otorgue poder legal a un familiar en Perú, para que éste acuda a la SUNARP con un abogado que lo represente en el hipotético caso que sea notificado vía correo electrónico de que un tercero -sin su conocimiento-, haya presentado un pedido para “alterar su propiedad”. Para registrarse, basta con acceder a la página de Internet de la SUNARP (www.sunarp.gob.pe) e ingresar los datos personales y el número de partida registral* de su nueva propiedad.
En el 2007 de los 830 mil registros prediales realizados, el personal de la SUNARP detectó 432 intentos de fraude en el registro de propiedades inmuebles, de los cuales el 60% se realizaron en Lima. Las cifras del año pasado todavía no están disponibles, pero con las nuevas iniciativas de las entidades gubernamentales para evitar estafas en la compra de propiedades en Perú, confiemos que esas cifras se reducirán cada vez más.
* Documento de Registro de la propiedad inmueble de los Registros Públicos, donde se encuentra inscrito un inmueble, puede ser una ficha, tomo o partida electrónica.
De Interés
Desde enero del año pasado, existe el programa que permite que los peruanos en el exterior (especialmente en países de significativa concentración de peruanos), puedan comprar una casa o departamento a su nombre, y mediante financiamiento hipotecario de bancos en Perú. Algunas empresas en los EE.UU., han comenzado a trabajar con bancos y constructoras en Perú para facilitarles la compra a los peruanos que residen en este país. Se recomienda verificar primero a la empresa con la que se piensa negociar, accediendo a la página de Internet de la división de corporaciones del estado en que se encuentra la sede de operaciones de dicha compañía.
Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 223-7179 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com
Enero 10, 2012 10:04 pm
Estoy recabando documentos para la venta de mi casa,el comprador me dio un pequeño adelanto para pagar impuestos de mi casa,ya tengo la documentacion completa pero el comprador no quiere pagarme lo acordado,el adelanto me obliga a completar la transaccion?,me gustaria q me aconseje Dra.Gracias.
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Octubre 25, 2011 12:45 pm
dra bdias mi abuelo dejo una casa incrita en reg publico a su nombre yo soy unico heredero, pero su conviviente en esa epoca registro la mitad y vive en esa casa ya pasaron mas de 25 a;os yo ya la registre como tranf por herencia y paso todo bien, pudo haber hecho una prescripcion o no puede por ser coopropietaria, me corresponde la mitad de la propiedad . supngo que a estado pagando arbitrios y prediales le agradecere respuesta
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 30, 2011 11:55 am
Estimado Jorge,
Si envías una copia reciente de la partida al correo legal@tupropiedadenperu.com , el dept. legal te dara una mejor respuesta de lo que se requiere, el tiempo aproximado y los honorarios respectivos. Saludos.
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Septiembre 29, 2011 3:46 pm
Estimada Dra. se puede entregar dinero a una promesa de venta futura en el tercer piso de un immueble que todavia no inicio la construccion que documento me garantiza que mi dinero no sera estafado, y si se puede hacer compra venta de un immueble que todavia no esta construido,la legislacion prevee estas dudas. que debo hacer o solo tener confianza o decirle que me venda una parte del terreno en primer piso a cuenta del tercer piso inexistente .gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 2:04 pm
Estimado Edgar,
Habria que averiguar si los aires ya han sido debidamente independizados en Registros Públicos y si el propietario de los aires es el vendedor. Luego de ahi tienes que asesorarte con un abogado especialista para que te oriente antes de la firma de un ¨Contrato de Compra-Venta de Bien Futuro¨. Saludos,
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Agosto 16, 2011 3:38 pm
Querida Claudia, soy Peruano y Vivo en texas, deseo comprar un departamento con una Cia constructora (Arteco) ellos me dicen que como se los estoy comprando a ellos directo sin financiamiento de uno de los bancos en Lima tengo que darles la MITAD de lo que cuesta el depa (S/. 223,000 soles) osea 110,000 soles ahora y el resto con letras hasta que me den la llave, y que tengo hasta este 30 de agosto para ir a dar la mitad, lo unico raro es que el edificio se va a construir y culminar en marzo del 2013 – este procedimiento o sistema es normal? como alguien va a pagar antes de vivir en el sitio y ademas sin nada construido hasta el 2013???
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Agosto 28, 2011 7:42 pm
Estimado Juan,
Sí, es un procedimiento normal en Perú, algunas constructoras piden el 40%, otras el 50%, etc. El potencial comprador tiene que investigar a la empresa constructora y asesorarse con su abogado antes de firmar cualquier documento, Saludos
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Agosto 3, 2011 12:50 am
estoy interesado en conprar un terreno residencial california de oquendo pero tengo temor aser estafado ya q hay voladas de que por ahi hay estafadores quien me podria asesorar en eso ud tal vez ,yo pagaria sus servicios,gracias.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Agosto 4, 2011 9:44 am
Estimado Carlos,
Es muy importante que un comprador esté asesorado antes de comprar un inmueble, con mucho gusto el abogado de la inmobiliaria le puede asesorar. para más detalles favor de escribirnos un correo a: legal@tupropiedadenperu.com Saludos.
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Junio 12, 2011 10:44 pm
estimados
tengo un terreno en la cual estoy viviendo pero a un parinte le conseti que viviera en un lado y el no quere salir ya le denuncie por vivienda precaria y salio con la suya me gano para no ser desalojado de mi propiedad el no tiene titulo y ahora que puedo hacer
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Junio 14, 2011 11:23 am
Estimada Elvira,
Al parecer tu abogado cometio errores en presentar la demanda de desalojo, asumiendo que tú eres la propietaria del terreno y el terreno está a tu nombre en Registros Públicos. Saludos.
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Junio 2, 2011 12:20 pm
yo compre un terreno en el 2007 al contado a una inmobiliaria. el terreno iba a ser entregado en enero del siguiente año. ya pasaron mas de 3 años y no entregan nada, dicen q ue la municipalidad no le entregan el permiso de construccion. fui a la empresa a reclamar por mi dinero pero ellos dicen que me quieren devolver mi dinero menos 2000 dolares por gastos adminitrativos y en partes, a pesar que el predio vale ahora casi el doble. contrate un abogado, y ya fuimos a conciliacion, pero ellos siguen con lo mismo que no nos quieren entregar la minuta. esta ultima vez que hable con ellos dijieron que ya no iban a construir nada. mi abogado dice que debemos denunciarlos por lo civil y lo penal por estafa. quiero saber si es mejor solo denunciarlos por lo civil y no por lo penal, porque dicen q toma años ese proceso y al final solo le dan carcel y yo no recupero nada. lo que pasa es que mi abogado la verdad no me dice los pro y los contra de cada proceso, tiene muchos problemas familiares y casi ni puedo hablar con el.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Junio 14, 2011 11:02 am
Estimado Miguel,
Si no tienes la Minuta, la notaría debe tener en sus archivos algún documento que firmaron la inmobiliaria y tú. Sería recomendable primero denunciarlos por lo civil y entablar la demanda por daños y perjuicios. Suerte!
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Marzo 30, 2011 1:29 pm
estoy a punto de comprar un terreno en la urb la planicie del mirador en chica N de partida 21093917 de propidad de INCOVECO S:A estoy buscando datos sobre la inmobiliaria y no lo encuentro les agradeceria me pudieran ayudar al respecto. muchas gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Abril 12, 2011 1:04 pm
Hola Freddy,
Luego que tu abogado analize la partida 21093917 , tiene que verificar la partida de INCOVECO S.A., tú puedes verificar en este enlace si es inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda: http://www.vivienda.gob.pe/agente/PersonaJuridica.aspx
y si tiene quejas fundadas con INDECOPI en este enlace:
http://sistemas.indecopi.gob.pe/arc/ Suerte!
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Febrero 8, 2011 10:38 pm
Hola,compramos un lote en una urbanizacion en el norte ,en una empresa muy conocida aqui en el peru.Dimos una fuerte entrada y el resto lo financiamos a 6 años.A la segunda letra tuvimos problemas ya que fuimos a llevar nuestro recibo del banco y no nos daban la letra.Nos daban todo tipo de excusas,secretaria enferma,se le habia traspapeleado,y finalmente se les habia ido a lima por error.Tras varios emails y llamadas y visitas a la vendedora,nos dan la letra al cabo de 12 dias .A la tercera letra nos damos cuenta comparandola con la tercera y la primera que es falsa.Nuestra segunda letra es falsa, y esta falsificada hasta nuestras firmas,la mia y la de mi esposa.En el contrato hay una clausula que a las 2 letras consecutivas o alternas sin pagar perdemos todo,absolutamente todo …y sin necesidad de orden judicial solo con carta notarial.¿Le parece indicio de estafa?¿mala fe? yo creo que si!enviamos un email hace 4 dias y no tenemos respuesta todavia.Les denunciamos?gracias por su ayuda
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Febrero 15, 2011 8:07 pm
Estimado Rafa,
Tal como me comentas, si me parece un indicio de estafa, y deberias proceder con la denuncia respectiva. Suerte!
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rafa respondió:
Marzo 13, 2011 1:09 pm
Hola,como le explique seguimos con este problema, nuestro abogado se puso en contacto con ellos y les exigio la invalidez de titulo valor de la letra y que se publique o les denunciaremos, les hemos dado tiempo porque el poder judicial en febrero ha estado de vacaciones y hoy domingo dia 13 de marzo seguimos sin saber nada.¿Realmente tarda tanto ese tramite?¿cree que es normal esta demora?.Ya nos dieron la cuarta letra y seguimos desconfiando de esta empresa.¿Usted cree que debemos darles mas tiempo ?Gracias por su consejo.Saludos.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Marzo 17, 2011 11:22 pm
Puedes preguntarle a tu abogado si puedes chequear en la web del poder judicial el status de tu expediente, si es así, tu abogado tendría que proporcionarte los datos que necesitarías para acceder a esa información. Si, los trámites en el Poder Judicial son muy lentos, ojala tengas suerte con tu denuncia. Saludos
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Marzo 17, 2011 11:22 pm
Puedes preguntarle a tu abogado si puedes chequear en la web del poder judicial el status de tu expediente, si es así, tu abogado tendría que proporcionarte los datos que necesitarías para acceder a esa información. Sí, los trámites en el Poder Judicial son muy lentos, ojala tengas suerte con tu denuncia. Saludos.
rafa respondió:
Junio 8, 2011 5:38 am
Bueno seguimos con este problema han pasado 5 meses y estos impresentables siguen ignorandonos y encima quieren que les firmemos un documento exculpandolos a ellos pues quieren echarle la culpa a una exsecretaria,ademas solo crean problemas y no son puntuales en darnos la letra.Supongo que como volviamos a españa eramos candidatos a ser estafados.¿que mas podemos hacer?
Saludos
Enero 11, 2011 6:19 pm
Voy a hacer una compra en preventa, osea planos, a una empresa constructora dominicana, cuales serian los paso que tendria que hacer antes de la firma de la minuta, sabiendo que es una empresa nueva, q aun esta pendeinte la licencia de construccion y que los dueños se identifican con carnet de extranjeria
esperando su pronta respuesta
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Febrero 5, 2011 9:47 am
Estimado Frank,
Si el proyecto no es financiado por un banco y es una constructora nueva de propietarios extranjeros, tienes que revisar (con un abogado de preferencia) el CRI (Certificado Registral Inmobiliario) de la propiedad para verificar todo el historial de la propiedad y si la compra del terreno ha sido lícita, si corresponde la actual propiedad a la constructora, etc. Tambien debes verificar la partida de la empresa constructora. No estaría demás que verifiques a la constructora en Infocorp con su numero de RUC. Suerte!
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Diciembre 15, 2010 12:24 pm
Compre una casa hace un mes y se ha empezado a ver ciertas rajaduras en las paredes que antes no estaban, me parece que la construccion es mala puedo pedir la devolucion del dinero o una parte agradecere mu cho su pronta respuesta.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Diciembre 17, 2010 3:35 pm
Hola Carlota,
Hay cientos de quejas al respecto, que el Indecopi no toma en cuenta, porque es usual que cuando el cemento comienza a secarse ocasione pequeñas rajaduras en la pared, eso ocurrw usualmente en los primeros 12 meses en construcciones nuevas. Contestando tu pregunta, no procede la devolucion del dinero. Saludos.
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Diciembre 2, 2010 6:18 am
Buenos Días Srta, Lilian
Le escribo para pedirme me oriente respecto a los proyectos inmobiliarios tipo casa huerta; mi pregunta es si son confiables, pueden tener todos los servicios básicos, ¿que documentos se les debe solicitar a los promotores para la tranquilidad del caso?
Gracias de antemano por su respuesta.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Diciembre 12, 2010 12:55 pm
Estimado Alfredo,
Lamentablemente no trabajo con proyectos tipo casa-huerta. Para verificar a la promotora hay que verificar el número de partida de la misma en Registros Públicos, verificar código de registro inmobiliario, y verificar si tienen denuncias fundadas en Indecopi (ver enlaces en mi comentario del 24 de Noviembre), Suerte!
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Noviembre 29, 2010 5:46 am
Saludos Lillian:
Con referencia a lo escrito en un Contrato de Compra-Venta (Minuta) de un dpto.:
1. Dicho contrato incluye garantía 12 meses por acabados y 12 meses por deterioro del material empleado o proceso de instalación a cargo de constructora, pero dice que las fisuras son producto del proceso constructivo en general, que no representan falla estructural y que de aparecer, su arreglo corresponde al comprador. Es correcto esto ?
2. Dicho contrato registra que luego de la entrega del dpto. se seguirán haciendo trabajos cercanos, y que el comprador renuncia a solicitar indemnización económica o realizar queja o denuncia por daños en el dpto. debido al polvo, tierra, ruido, movilización de vehículos y otras situaciones propias de una construcción. Esta cláusula es común aceptarla ?
3. Dicho contrato dice que con la firma se aceptan todas sus condiciones y que cualquier otro documento distinto entre las partes se interpretará como conforme a dicho contrato. Después de firmar, existe algún otro momento legal, donde se acepte modificación a este contrato antes de llegar a Escritura Pública ?
Gracias por sus respuestas.
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inmobiliariapgs respondió:
Diciembre 12, 2010 12:20 pm
Estimado Alfi,
Lo mejor en estos casos es que consultes con un abogado. Solo voy a dar mi opinión por primera vez y última en un comentario de este tipo, que involucra consultas sobre el texto de una Minuta. Sobre el punto 1 es correcto, pero no es usual. Sobre el punto 2, todo considero que está OK, menos “movilización de vehiculos” y “otros”, ya que abarca demasiado. Sobre el punto 3, no es comun, pero se puede redactar un Adendum antes de la firma de la Escritura.
Suerte!
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Noviembre 24, 2010 1:10 pm
Hola, deseo comprar un departamento que he visto en S. Borja pero uno tiene miedo de hacerlo por miedo a las estafas, ¿cual es la pagina web o pasos para verificar la veracidad de la inmobiliaria, proyecto,constructora o arquitecto? muchas gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 24, 2010 5:14 pm
Hola Iris,
Para verificar a un arquitecto ir al enlace http://www.cap.org.pe/contenido.php?ref=Mjk5 , para verificar a una inmobiliaria persona juridica ir al enlace http://www.vivienda.gob.pe/agente/PersonaJuridica.aspx , Para verificar si la constructora tiene denuncias en contra ir a http://www.indecopi.org.pe
Suerte!
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Noviembre 18, 2010 11:43 pm
Estimada Lilian,
En cuales organismos del Estado se pueden denunciar las mafias estafadoras de terrenos que fungen como lotizadoras o corredoras de bienes fraudulentas que existen en el Peru, y que se requiere para hacerlo?
Gracias.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 24, 2010 3:18 pm
Estimado Dario,
En la Fiscalia de la Nacion, ver enlace http://www.mpfn.gob.pe/
Suerte!
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Noviembre 15, 2010 8:21 pm
por favor orienteme, es el caso de una persona que compro un departamento dentro de un edificio en el primer piso pero que segun minuta y declaratoria de fabrica es cochera yo estoy interesada en comprarlo pero tengo temor que el banco no quiera prestarme el dinero ya que en registros figura como cochera que puedo hacer, ella logro hacer el cambio de uso ante el municipio como ddepartamento
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 24, 2010 3:22 pm
Estimada Betty,
El banco no va a financiar la compra del departamento en esas condiciones. No importa que este regularizado con el Municipio, no lo esta en Reg. Publicos. Suerte!
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Noviembre 14, 2010 6:30 pm
buenas tardes quisiera saber si tengo q pagar el impuesto a la alcabala por los los aires de un tercer piso q va ser vendido por primera vez de la dueña q compro la casa hace 40 años gracias.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 16, 2010 6:39 pm
Hola Milagros,
La respuesta es que si tienes que pagar el impuesto de Alcabala. Suerte!
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Noviembre 5, 2010 11:29 pm
Hola, quisiera saber por favor si debo pagar alcabala y cuanto seria.
La propiedad la vende una persona natural, es primera venta y la casa la esta haciendo una constructora. El valor es de US$ 110mil. Gracias!!!
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Noviembre 8, 2010 11:02 am
Hola Katherine,
Me comentas que el departamento te lo esta vendiendo una persona natural que lo compró directo de la constructora, entonces no se considera primera venta, porque la primera venta es de la constructora al 1er propietario. No te puedo dar el monto exacto que tienes que pagar la alcabala, depende de cuantos días se demore entre la firma de la minuta y la firma de la escritura para calcular el interes respectivo, Pero en general, es el 3% del precio de venta menos 10UIT y 1UIT =S/ 3,600. Suerte!
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Octubre 28, 2010 5:56 pm
por favor aconsejeme, estoy interesada en comprr un departamentito pero la propietaria me dijoque eran dos cocheras dentro de un edificio estas situadas en el rincon…esas 2 cocheras ella hizo un departamento…eso es legal> puede legalmente modificar una cochera en departamento? por favor orienteme muhas gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Octubre 28, 2010 10:47 pm
Estimada Elizabeth,
Necesitaría saber si se ha realizado la Declaratoria de Fábrica de esa construcción o no. Saludos.
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Octubre 25, 2010 10:50 pm
Estimada lillian, un tercero ha conseguido titularse en inmueble ajeno, y ahora lo esta vendiendo y viene celebrando la escritura ante una notaria con el adquirente y el banco que prestará para dicho fin, han hecho el bloqueo registral. ¿que tengo que hacer para evitar esta venta? el verdadero dueño tiene su titulo y recien se ha enterado cuando lo estan haciendo la venta.
gracias por su respuesta. att. oscar piscoche
(Comentario convertido a minúsculas automáticamente)
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Octubre 28, 2010 10:45 pm
Estimado Oscar,
El agraviado debe presentarse a la notaria con su abogado. Asi como me lo planteas, sin ver documentos no te puedo ayudar. Suerte,
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Septiembre 25, 2010 4:43 pm
Dr. Melgar
Tenemos con mi hermana en coopropiedad una casa pequeña que fue adelanto de herencia de mi padre; mi hermana vive en otra casa desde hace mas de 30 años; yo soy la que vive alli. Se que mi hermana esta haciendo a espaldas mias manipulaciones en la inscripcion de la ficha. Yo no estoy en Lima y quisiera ver cuales son los cambios que ha hecho en la ultima pagina que es la dos. Usted podria enviarme la ficha por internet?
Se que el Registro ofrece un servicio de visulizacion por internet pero yo no tengo crédito con el Registro, como haria el pago para que usted lo haga por mi lo antes posible? No me encuentro en Lima y Es urgente!
Nr. de ficha: 140249
Saludos
Marcia
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Septiembre 12, 2010 12:38 pm
Sra: Melgar
Yo resido en USA y compre un departamento con la ayuda de un familiar a quien otorgue un poder legal para hacer la compra. El familar me ha entregado la copia de la inscripcion del dpt en la SUNARP, pero no me ha entregado ninguna information sobre los detalles o cantidades (precio) del contrato compra-venta. Hay alguna manera que yo pueda obtener esta informacion por mi cuenta ( o por internet) donde yo pueda verificar que la cantidad que envie para la compra es la cantidad que se le pago al comprador?
gracias,
Giovanna
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Septiembre 14, 2010 1:07 pm
Estimada Giovanna,
Tienes que acceder a la website de http://www.sunarpgob.pe y hacer click en “Suscripcion de Personas” para registrarte, realizar el pago respectivo y poder realizar la visualizacion integral de la partida correspondiente. Debes de esperar 10 dias aprox. despues de la firma de la escritura. Suerte!
[Responder a este comentario]
Septiembre 5, 2010 11:23 am
dra.buenos dias.favor sí me puede ayudar,en la siguiente pregunta. Sí mi actual pareja puede iniciar una prescripción adquisitiva de dominio por posesion de más de 5 años sólo por el 50% del predio que está a nombre de una ex pareja,ella iso abandonó de hogar ase 9 años.y mi actual cónyuge esta conmigo desde el año 2002 y vivimos ambos en la casa.gracias de antemano.juan pérez solís.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Septiembre 14, 2010 11:49 am
Estimado Juan,
Gracias por contactarnos. Mencionas la ex pareja de tu esposa, pero es importante saber si eran casados o convivientes que compraron el predio en co-propiedad, si tenian hijos o no. Tu actual pareja, tendria que proceder de otra forma, porque basado en los datos que brindas, ella no podria iniciar una prescripcion adquisitiva de dominio. Saludos.
[Responder a este comentario]
Agosto 22, 2010 11:01 pm
tengo un contrato de arrendamiento; y el Arrendatario me pide que el bien la independice para que tenga numeracion diferente; pero queria saber si esto solo se hace cuando uno realiza una venta del bien.
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Lilian Melgar de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Septiembre 4, 2010 6:22 pm
Estimada Claudia,
Lo ideal es que se independice cuando se piensa alquilar una parte de una casa, asi tambien se podria pedir un medidor de luz independiente, no habria problemas con la correspondencia, etc
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Junio 24, 2010 1:06 pm
Estoy por comprar los aires de un 4to piso de 93 metros donde esta construidos 29 metros vale decir un cuarto y un banio y aun esta terminandose de hacer la indeminizacion ya que fue una casa de 3 pisos pero disenada de una forma que tiene escaleras a los costados como edificio, el asunto es que me dice la inmobiliaria que solo puedo techar el resto con machihembrado o drywall y no de concreto no es acaso que estoy en mi derecho de techar con el material que yo elija?ellos dice que venden los aires pero de que me serviria sino puedo hacer lo que quiero ellos dice que finalmente con la independizacion
saldra como departamento aun asi debo terminar de construir y quiero hacerlo a mi gusto ayudeme es asi comprar aires? podria hacer otro piso?
(Comentario convertido a minúsculas automáticamente)
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Junio 25, 2010 8:36 am
Estimada Sra. Guzman,
Tiene que acercarse al municipio y preguntar si es cierto que solo permiten construir con material aligerado en el 4to piso. Si lo permiten, tendrá que presentar el proyecto de lo que piensa construir, el cual deberá estar en armonía con el Reglamento del Edificio. Suerte!
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