MI CASA EN EL PERÚ LA DEJÉ AL CUIDADO DE UN PARIENTE, Y AHORA ME DICEN QUE ÉL ES EL NUEVO DUEÑO. ¿ES VERDAD?
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Cuando uno sale del país por un largo período, muchas veces, con la finalidad de no dejar la casa vacía, recurre a un familiar para dejarlo al cuidado de la casa, o tal vez a un amigo que se encuentre en estado de necesidad de vivienda. Lamentablemente, en algunos casos el exceso de confianza nos pasa la factura y terminamos en un problema que nos puede costar hasta la propiedad de nuestra vivienda.
Prescripción Aquisitiva de Dominio
En caso que a Ud. alguien le hayan que ahora es propietario por haber habitado una propiedad por un cierto tiempo, o le hayan contado de un caso parecido, déjeme decirle primero que, para que una persona que está a cargo del cuidado de su casa aparezca como el nuevo propietario, se requeriría el cumplimiento de los siguientes casos o supuestos:
- Compra y venta. Es decir que usted le vendiera la casa.
- Compra venta a plazos. Es decir que aunque aún no ha terminado la cancelación del total del precio de la venta, esta persona se mantiene en posesión de la casa y viene desempeñándose como el nuevo dueño de la misma.
- Prescripción adquisitiva de dominio, donde el poseedor (persona a la que usted le ha dado el cuidado de su casa) viene haciendo uso y disfrute de la casa de manera pacífica y publica, por un periodo no menor a 10 años. El poseedor podrá iniciar entonces un proceso judicial (el mismo que no es nada sencillo y que requiere de un conjunto de pruebas, y hasta testimonios de vecinos) con la finalidad de que se le declare a él como el nuevo propietario. El argumentar esta causa no es tan sencillo como parece, pero sobre todo, no debe de existir contrato alguno entre las partes.
Por todo ello no se ponga nervioso: Recuerde que para todo hay solución pero ¡¡ sobre todo existe la prevención !!
Como evitarse una Prescripcion Adquisitiva
Por ello, conocedora que ya son muchas las personas que dejan sus propiedades a familiares y/o amigos por el tiempo que se encuentren en el extranjero, y que estos amigos, haciendo uso y abuso de confianza, inician gestiones con la finalidad de quedarse con la propiedad ajena (es decir inician un proceso de prescripción adquisitiva de dominio u otra artimaña para lograr esa finalidad), le sugiero que lea con atención las siguientes recomendaciones a fin de evitarse malos ratos en el futuro:
- Haga un contrato de uso con la persona que se quedará a cargo de su propiedad.
- El contrato hágalo por periodos definidos (uno, o dos años) y con firma legalizada ante el Notario.
- Acuerde con la persona que estará usando su propiedad que será ella, la encargada y responsable de los pagos por arbitrios (limpieza pública, serenazgo, alumbrado público etc.), y póngalo en el contrato. De lo contrario, a su regreso tendrá usted que asumir el integro de los pagos ante la municipalidad.
- No firme ningún documento o poder a favor de la persona que se quedará a cargo del cuidado de su casa.
- Comunique por escrito a la asociación de vivienda o grupo de vecinos a cargo del sector, de las condiciones en las que está dejando a la persona a cargo de cuidar de su casa, para que ellos no sean sorprendidos. Asimismo, déjeles copia del contrato para que la persona a cargo de su casa no tome acciones en las asambleas que lo hagan aparecer como el nuevo propietario (ya que induce a error a los demás asociados).
- Solicite en la municipalidad que le envíen los autovalúos a la dirección de algún familiar de su confianza (porque estos documentos son muy importantes, y nada convenientes en manos de terceros).
- Finalmente, solicite a la persona que está a cargo de su casa que cada cierto tiempo le envíe por correo los recibos de agua y luz (para que usted verifique que no existe ningún cambio de titularidad; es decir, que siguen saliendo a su nombre).
Esperando que estos consejos le puedan ser de ayuda, me despido haciéndole recordar que: “el exceso de confianza es el mayor motivo de los procesos judiciales en el Perú“.
Hasta la vista.
Escrito por: Dr. Ana Karina Castillo
La doctora Castillo es asesora en www.tramitesaperu.com para la obtención de documentos peruanos para ser empleados en diversos países del mundo, así como también en temas de inversiones en Perú. Para consultas, comuníquese al 986-58-7988 o 257-6573 o a anakarinacastillo@hotmail.com
Febrero 5, 2012 6:22 pm
estimada dra. quisiera me oriente por favor. mi suegra tiene una casa en peru y hace 20 años que se vino a vivir a venezuela dejando a su papa y a su cuñada en la casa pero la cuñada saco al papa de mi suegra alegando que la queria violar y cambio las cerradura de la casa ahora la sra. le dice que no va a dejar la casa antes de que le pague por todo el tiempo que ella a estado viviendo alli y los servicios basicos que a pagado durante todos estos años. estube leyendo el articulo pero no se si es aplicable dichos consejos contra la Prescripción Aquisitiva de Dominio que pueda tramitar la cuñada de mi suegra agradecida y esperando su pronta respuesta.
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Enero 23, 2012 9:57 am
como esta estoy en posicion de un lote por 14 años quiero saber si procede con estaley
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Enero 28, 2012 11:13 pm
Si procede si tiene como probarlo, ojo este servicio es solo para peruanos en el extranjero, por favor!!!!!!!
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Enero 21, 2012 6:08 pm
Uu saludo mi estimada Doctora.
Un propietario y/o posesionario de una vivienda en la ciudad de trujillo,se encuentra fuera del pais, por motivos de trabajo, como no tiene TITULO DE PROPIEDAD, NI ESCRITURA PUBLICA, solo una minuta de compra venta y estuvo viviendo mas de diez años, desea hacer una prescripcion via notarial, tiene recibos de luz, agua, predios, autovaluo a su nombre.Y el notario le pide la visacion de planos por la municipalidad, Dra, la pregunta es por que la Municipalidad Provincial de Trujillo,NO le quiere visar y/o certificar sus planos como son memoria descriptiva, plano de ubicacion y perimetrico, aduciendo que NO ESTA EN POSESION y que esta en el extranjero, es asi, hay algun impedimento de acuerdo a Ley, para que la municipalidad niegue este derecho, a pesar que quien vive ahi es su hermana y el le ha dejado un poder registral por escritura publica. O sea que uno estando en el extranjero No puede Regularizar su propiedad, en que se basa el municipio al declarar improcedente lo solicitado, habiendose realizado una inspeccion
Gracias, POR DISPONER SU TIEMPO, un amigo roberto.
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Noviembre 29, 2011 6:08 pm
Estimada Dra.quisiera que me saque de la siguiente duda:en un proceso de prescripcion adquisitiva de dominio de un bien inmueble que tiene una area de 980 metros cuadrados,de los cualos 500 m. tiene escritura publica y 480 m.solo tiene recibode hacer efectivo el costo del terreno y esto ya transcurrio mas de 30 años y los posesionarios mejor dicho los propietarios viven mas de 30 años de una manera pacifica y publica,bueno el propietario no tiene titulo para ellos acudio al poder judicial para tener el titulo del bien en mension,el proceso ya esta en sala civil y aùn no ha dado su confirmacion,claro en primera instancia fue fundada la demanda.Ud cree que puede prosperar la accion de alguna tercera persona en estos procesos,por que mi abogado dice que hay una oposicion de un tercero mediante un escrito.Por favor Dra.agradecerè su respuesta.
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Agosto 21, 2011 8:16 pm
Soy nieto de Ortega Alvarado que era duena de casi todo lo que es actualmente el barrio Aranjuez en Trujillo. Naci en TYrujillo en el año 1923 y le puedo dar tambien la fecha y nombre de mi madre para que puedan sacar las partidas de nacimiento allí. Puedo mandarles el poder desde Argentina donde vivo desde hace 60 años. Actualmente el único heredero de esas tierras. Por internet ne entere hace 10 dias que hay un edicto donde citan a los sucesores de Rosa Ortega Alvarado para oponerse al pedido de prescripcion adquisitiva.
No se si es de todo el predio que son 200.000 M2 segun el edicto. Menciona que se encuentra en la calle Tumbes de Trujillo.
Envie mail a distintos abogados de trujillo ofreciendoles el 30% de todo lo que pueda recuperarse pero solo uno contestó y acepta pero que paguemos los gastos. Pero antese debemos saber el estado de los predios .Si realmente quedan parcelas libres del derecho de prescripcion.
Como seguramente Ud es de Lima solo le podemos dar el caso si tiene sociedad con otro abogado que pueda actuar en Trujillo . Quien escribe esto es mi yerno Jose Causarano. .
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Junio 5, 2011 11:32 pm
Dra: mi padre es dueño de una propiedad, conjuntamente figuran en el titulo de propiedad mi madre, el hermano de mi padre y su mujer(fallecida). Hace 30años hicieron la repartición verbal de la casa, en la actualidad mi tío refiere haber vendido su parte a su hija y ella reclama que le corresponde mas terreno según ella figura en los documentos, mi pregunta es como puede figurar eso si en ningun momento ni mi padre ni mi madre realizaron el tramite de division de la propiedad para q figure en papeles,es posible q mi tio lo pueda hacer sin autorización ni presencia de los demás titulares,la hija de mi tio nos amenaza dice q su abogado le ha dicho q tire nada mas la pared y q construya hasta donde dice el papel que segun ella tiene.Hace 17 años vivimos fuera del país mi casa tiene contrato de alquiler, mi madre tiene al dia el autovaluo(de la parte q nos corresponde porque segun mi madre a mi tio le llega otro autovaluo del sector de su casa).No sabemos como prodecer agradeceria su consejo.Gracias!
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Junio 26, 2011 8:56 pm
Estimada Srta Vanesa:
Primero disculparme por haber demorado en contestarle, pero no se que pasa que no llegaron estos ultimos correos.
Bien respecto de su consulta debo de decirle que si sus padres y su tio y esposa fallecida son los copropietarios, eso significan que los nombres de los 4 aparecen en los registrso publicos, asi que si desea que sepamos que areas o porcentajes son de cada uno, de esa manera no se veria usted sorprendida en cuanto a lo que refiere su prima.
Si desea que le asesoremos en la obtencion de los documentos que hago referencia, favor de escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com .
Siempre para servirle quedo de usted.
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Mayo 11, 2011 2:17 am
hola ,les saluda un compatriota preocupado porque deje mi propiedad hace 6 anos a cargo de mi abuela y ella alquilaba el primer piso para los pagos y sus gastos pero sin ningun documento,de contrato y ahora la inquila hace un ano q vive ya no le paga hace 7 meses de renta ni luz ni agua y lo peor es que cortamos los servicios basicos y ella va y lo reconecta,porque yo ordene desde aqui ee.uu q corten para q se fuera y no decea salir…amenaza q se va a quedar porque segun ella conoce sus derechos como inquilia que desgracia estar desprotegido la propiedad privada,yo soy el q paga el autovaluo a la municipalidad y ahora quieren quitarmela que debo hacer atentamente ,necesito asesoria…,
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Mayo 11, 2011 3:45 pm
Estimado Pascual:
En su caso, yo le recomendaria que haga envio de una carta notarial, para darle mayor formalidad al reclamo, por que todo siempre ha quedado de manera verbal y eso deota informalidad.
Asi mismo , requerirmos de poder consular para juicio, si desea que le representemos en Peru, respecto del poder y de la carta notarial, le podre cotizar y dar mayor alcanse, siempre que me escriba a mi correo personal anakarinacastillo@hotmail.com
Siempre para servirle quedo de usted.
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Marzo 16, 2011 9:07 pm
Estimada Dra. mi madre tiene 68 años y es propietaria de una casa en San Miguel, ella no es asegurada y yo recien me he ido a vivir con ella, (tengo 2 hijas y estoy separada). Me encontrado con la situacion que mi mama no ha pagado autovaluos por mas de 13 años, He revisado las cuotoas y para mi son excesivas mensual se tiene q pagar casi 600 soles. Imaginese ahorita hay una deuda de 8,000, quisiera que me aconseje ya q ahora no quieren q uno pague el actual si no hemos cancelado la deuda, para mi es muchisimo dinero son casi mas de 8, 000 soles. Ahora me han mandado una notificacion que segun dicen es de 5,800 pero q si no lo pago me cobraran nuevamente los 8,000.
Digame Dra como puedo hacer, yo veo q por mi casa los vecinos solo pagan menos de 200 anual. Yo no se me dijeron que haga una carta para decir que mi madre no es jubilida, y le puedan dar un dscto, pero nunca recibi respuesta.
Por favor digame q puedo hacer y si puedo acogerme de la ley de prescripcion.
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Marzo 17, 2011 11:11 am
Estimada carmen, hablar de prescripcion, seria posible si no han existido requerimientos de pagos del municipio, cosa que no creo.
Yo le sugeriria que se acerque a la Municipalidad con una carta poder firmada y con huella digital de su madre, acompañada de copia del dni de ella, y pida conversar con los encargados del dpto que esta viendo su caso, segursmente es el dpto legal o coactivo y pida que se refinancien, y explique su caso.
Pero hagalo pronto, acompañe si lo tuviera el cargo de la carta que presento para pedirun descuento.
Bien esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.
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Marzo 9, 2011 3:05 am
Etimada Dr. le agradesco de ante mano su atencion.Hace 9 años obtubimos una licencia municipal par ocupar unos terrenos en el trans – curso del tiempo nos organizamos en una asciacion , est fue 2 años despues .lo cual la municipalidad nos dio una primera licencia por una año, la proxima por 6 meses y apartir de alli se negaron a darnos mas licencias hemos presentado varios expedientes para que no renovar la licencia , y otros para que se nos adjudique pero todos los tramites nos niegan aberiguando por nuestros medios ,hisimos la busqueda catastral en la sunarr ,resulto que esos terrenos estaban incritos hacia muchos años y que pertenecia a una empresa italina que ahora ya esta liquidada, motivo por el cual la municipalidad tambien conoce de la situacion . quie a parti de alli nos ha pedido que desocupemos dicho predio. nosotros lo hemos pelado su resolucion que ahora esta en apelacion, negando todo tramite que nosotros padamos hacer, para formalizar la propiedad , en este caso ¿ procede la prescripcion adquisitiva ? , ¿se puede incribir la posecion notrialmente?
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Marzo 12, 2011 6:17 pm
Estimado Señor:
Esta paguina es exclusivamente para dar atencion a los peruanos que viven en el extranjero, y no cuentan con la asesoria de abogados por encontrarse en pais distante.
Por ello agradeceria que las consultas que requiera hacer, las haga a un letrado de su eleccion.
Mil disculpas por no poder atender o satisfacer su consulta.
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Enero 29, 2011 1:08 am
Dra Ana Castillo
Muy buenas noches, agradeciendo de antemano la respuesta que usted me pueda brindar a mi pregunta paso a comentarle mi duda con respecto a la compra de un terreno.
estoy interesado en comprar un terreno a una persona que dice ser el posesionario real del terreno para lo cual me muestra una solicitud de PU y HR ingresado el 26 de abril del 2010 y una declaracion jurada firmada por el ante notario donde el dice ser el posesionario pero que la junta directiva de la asosiacion no le otorga la constancia de posesion porque tiene que abonar un pago de 800 soles, averiguando me entero que la verdadera posesionaria del terreno es una señora que vive desde el año 97 en el terreno y que tiene la intalacion del agua y luz a su nombre le pregunte al supuesto vender como es que el se acredita ser posesionario si quien figura es la señora y me responde que la señora le cedio el 50% de la propiedad que ahora el me ofrece en venta mi pregunta es quien tendria que venderme el 50% de la propiedad es la Señora verdad?
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Enero 30, 2011 8:01 pm
Estimado vincent:
Por lo que me escribe, veo que esta usted en Peru, por ello le suguiero que busque un abogado de su localidad, pero OJO usted esta por adquirir la posesion, mas no lo propiedad, asi que mucho cuidado.
Esperando haberle dado una idea del asunto me despido cordialmente .
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Diciembre 1, 2010 5:52 pm
Estimada Doctora:
Desearia saber si la legislacion peruana permite la compra-venta ‘con reserva de usufructo’ por escritura publica de un inmueble? Le hago esta pregunta porque mi padre hizo hace anios, unos dos anios antes de su muerte, esta venta sobre un local de su propiedad y que tenia alquilado, a una medio hermana mia en la Republica de El Salvador y quisiera saber si una venta semejante podria hacerse en el Peru.
Si esto fuera posible, quisiera saber ademas si el derecho de usufructo (el uso del mismo o la renta si se alquila) se extingue con la muerte del vendedor o si este derecho es heredable por los hijos.
Muchas gracias por su respuesta.
Roberto.
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Noviembre 26, 2010 11:29 am
Dr. Anna Castillo
La hija de mi tio se va a casar y su esposo esta planeando construir un apartamento en el ultimo piso de la casa de mi tio.
Mi pregunta es la siguiente:
Puede este individuo tomar o tratar de tomar posesion de la casa por solo contruir un apartamento?
Hemos escuchado conversaciones de este individuo cuando estuvimos en Peru y estamos muy procupados por mi tio que ademas es mayor de edad y no tiene ni idea de lo que estos dos les piensan hacer.
Muchas gracias por todos sus consejos.
Sinceramente,
L.S
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Noviembre 27, 2010 7:02 am
Estimdo Señor:
Respecto de su consulta debo de indicarle que para que halla disposicion legal de la propiedad y dada la edad avanzada de su tio, se requeriria de un certificado de salud mental.
No se la edad de su tio, no se si solo tiene a esa hija o tiene mas hijos, pero insisto se requeriria un certificado de salud.
No se quien sera el “futuro esposo” no se su nombre como para buscarlo y saber de quien se trata, si es una persona dedicada a estafar o si tiene antecedentes etc.
Solo se lo poco que me ha infomado, pero en todo caso yo le acosejaria que mejor recomiende a su tio de Peru, que realice la venta de la casa, y que se evite problemas.
Esperando haberle sido de ayuda me despido.
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Agosto 27, 2010 9:12 am
Deseo hacer una consulta tengo una casa de 2 pisos en Peru, le deje a mi hermano para que viva sin ningun pago ni hicimos ningun documento todo fue de palabra el ya tiene viviendo casi 10 años ya le pedi que desocupe mi casa por que lo boy a vender yo vivo actualmente en Japon con mi esposas e hijas pero cada sierto tiempo viajo a peru para visitar a mis padres el se ha aferrado a esa casa y me amenaza de que no va a salir si quieres nos vamos a juicio me dice la casa tiene titulo de propiedad a mi nombre y los servicios públicos tambien el Autovaluo que lo pago yo como puedo hacer para que salga yo no puedo estar viajando a Peru por mi trabajo y los gastos de viaje y el tiempo que me va a tomar estar en Peru como puedo sacarlo de mi casa, muchas gracias.
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Octubre 24, 2010 7:27 am
EStimado Luis:
Primero tiene que hacer envio de una carta notarial, solicitando la devolucion de su propiedad y otorgando un plazo para que esto se realice, posteriormente como seguramente no hara caso a la solicitud, hacer el envio de una invitacion a conciliar, que es un pre requisito para dar inicio al proceso de desalojo por ocupacion precaria.
Asi mismo sugerirle que haga envio de un poder para juicio a favor de un 3ro para que firma por usted y lo represente en el proceso judicial a dar inicio.
Le podemos asesorar solo escribame a mi correo personal, anakarinacastillo@hotmail.com
Gracias
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Agosto 23, 2010 10:23 pm
estimada Dra: queria preguntarle mis padres son convivientes, hace 24 años compraron un terreno a la sra mercedes caballero la cual tiene una constancia de posesion como puedo iniciar la prescripcion adquisitiva de dominio son varios posesionarios este terreno no esta inscrita en los registros publicos
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Agosto 24, 2010 10:00 pm
Estimado joven:
Primero decirle que los interesados son sus padres, y ellos son los que deberan de dar inicio a las acciones de Prescripcion, asi mismo indicarle que no estan en Registrso Publicos, seguramente por que no esta inscrito en general todo el lugar, por ello para darle una acertada opinion, tendria que conversar directamnte con usted y con los documentos que usted señala.
Si desea una asesoria mas personalizada debera de escribirme a mi correo personal anakarinacastillo@hotmail.com
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Agosto 12, 2010 11:52 am
buenas dtora
mi mama y yo vivimos en en una casa en lima .que pertenecio a mis abuelos ambos fallecidos mi abuela en lima, pero mi abuelo en chicago usa.
yo tengo un certificado de defuncion emitido por el consulado de lima en chicaco
y tal parece que este documento no procede para la sucesion ,fui a la embajada de eeuu en lima y me dijeron que es el unico documento que espedian. haber si me ayuda y me da algun consejo de que hacer
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Agosto 15, 2010 9:02 pm
Estimado Jaime;
Por favor escaneeme el documento de defunsion que me indica y enviemelo a mi correo personal, para darle una respuesta mas acertada.
A la espera de sus indicaciones quedo.
Saludos
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Julio 23, 2010 7:00 am
Dra.
Mi consulta es la siguiente, desde hace 10 años que vivo en España junto con mi hermana. En Lima mis padres ya ancianos tienen la casa familiar a su nombre. Pero tenemos dos hermanas que resolvieron sus problemas de vivienda yendo a la casa de nuestros padres con sus respectivas familias, y se han posicionado de la casa, una vive con ellos casi 20 años y la otra como 10. La pregunta es la siguiente, cuando mueran nuestros padres, nosotras que estamos en España tendremos problemas legales cuando pidamos que la casa se venda y nos den la parte proporcional que nos corresponda?. Podemos pedir anticipo de nuestra parte, para no tener problemas con ellas si se niegan a reconocer la parte que nos corresponde solo por el hecho de que vivimos en el extranjero?. que medidas podemos adoptar desde ya, para que no tener problemas con esas hermanas?
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Julio 24, 2010 10:31 pm
Estimada Liliana:
Para el caso especifico yo le recomedaria que hable con sus padres para que hagan en vida su testamento, asi de esa manera podrian dejar dividida la casa de la manera mas comoda o justa.
Es mejor asi, segun mi parecer, lo que ellos deben hacer es una independizacion previa, para que pueda inscribirse en Registros Publicos y asi decir el primer piso para juanita, el segundo para Marita y asi sucesivamente, pero si no se independiza, sera dificil decir que parte le toca a cada una.
Si desea que le asesore mas detenidamente en este tema escribame a mi correo personal.
Saludos
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Julio 14, 2010 11:08 pm
Doctora le saludo con el devido respeto que se merece, mi caso es que donde estoy viviendo es casa de mi abuelita ya fallecida,soy hijo de una de la herederas y como se puede hacer para que el titulo de la propiedad este a nombre de mi mama … mi mama ya vive hace 57 años en la propiedad y sus dos hermanas tienen sus propiedades
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Julio 24, 2010 10:28 pm
Estimada Junior:
Le aconsejo que haga la sucesion intestada de su abuelita, para que asi se declare a su madre, y a sus tias las herederas y posteriormente decidan que hacer con la casa, aqui no puedo decirle que haga una prescripcion adquisitiva por que los derechos hereditarios son imprescripctibles, asi que sus tias tienen derechos sobre la casa aun cuando no han hecho nada hasta la fecha, por ello le suguiero que haga la sucesion.
Si desea que le asesore en ese tema escribame a mi correo personal.
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Julio 13, 2010 5:50 pm
buenas tarde doctora mi caso es sobre un terreno donde donde compre y me estafaron el dirigente me dio su terreno en posesion ,y yo se lodi a mi hermana de buena fe , a los 2 años ella se retira y mi papa se hace cargo de ese terreno donde no habia servicos de agua y luz , ahora ella ala fuerza y con ayuda de la directiva vuelve a vivir al terreno y cambio los servicos de agua y luz q estaba a nombre de mi papa ya q el hizo dichos contratos y estar al dia en el autovaluo ,apesar q mi papa tiene todos los documentos del terreno a su nombre, pero la directiva de la asociacion junto con mi hermana estan haciendo todoesto que podemos hacer nos sentimos impotentes , gracias
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Julio 14, 2010 3:31 pm
Estimada Llanet:
Respecto de su consulta debo de sugerirle que busque todos los documentos que prueben lo que usted afirma, vale decir que fue la propietaria, y asi tambien los documentos o pruebas que acrediten el tiempo de posesion de su padre en el terreno, asi como las dclaraciones de los vecinos colindantes u otros vecinos del sector, tienen los servicios a nombre de su padre y eso significa que el estuvo a cargo durante ese tiempo, considero que podra hacer una accion legal adecuado por ello le suguiero que busque en Peru un consultorio juridico gratuito, ya que su caso en particular es uno en el que hay que iniciar accion inmediata.
Esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Julio 14, 2010 3:32 pm
Estimada Llanet:
Me olvidaba indicarle que si se encuentra en el extranjero, debera de preferencia hacer envio de un poder de representacion, de ser asi por favor escribirnos a anakarinacastillo@hotmail.com para asesorarla al respecto.
Esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.
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Junio 7, 2010 5:19 pm
buenas tardes, quisiera saber k tramites debo realizar para poner a nombre de mi hijo mi casa quiero pasarlo a su nombre como regalo de bodas gracias
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Junio 8, 2010 6:05 pm
Estimado Jorge:
Si se encuentra en Lima le suguiero busque un abogado y le suguiera la donacion, y no olvide que debe de estar al dia en los pagos de los impuestos; si se encuentra en el exterior, tendriamos que realizar la misma figura de la donacion, pero requerire de cierta informacion, y el costo de la asesoria la coordinamos por medio de mi correo personal:
anakarinacastillo@hotmail.com
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Marzo 25, 2010 2:43 pm
Hola, me urge saber una cosa, mi mamá debe 5 años de autovaluo de su casa y deseamos pagarlo, pero residimos en Chile. Me gustaría saber si puede decirnos u orientarnos por una forma de pagarlo vía depósito ó si no se pudiera como puedo hacer para enterarme desde aqui via internet del monto a pagar y donde puedo girarlo, depositarlo o algo asi. También me guataría saber si puedo pedir un prestamo de construccion desde aqui y que necesito por favor. Le agradezco mucho.
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Marzo 26, 2010 10:23 am
Estimada Rosa:
Respecto de su consulta debera de contar con quien se apersone al municipio y le alcanse a usted la deuda actualizada, a la fecha no se da el servicio por internet, pero si se puede recabar esa informacion ante la entidad edil respectiva.
Ese servicio lo damos si usted desea, por medio de la pag web que dirijo, si esta interesada en que la representemos favor de escribirnos a nuestro correo personal, anakarinacastillo@hotmail.com e indicandonos que nos contacto por medio de peruanos en usa.net
Siempre para servirle quedo de usted.
Saludos Ana Karina Castillo
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Agosto 26, 2009 9:20 pm
Dra. Ana Karina Castillo la saludo nuevamente y a la vez le reitero gracias por la ayuda incondicional que le brindan a tanta gente.
Le digo que el 23 de agosto del 2009 a las 2:51 p.m le escribi una misiva.
Quizas un poco larga disculpeme si le he quitado mucho tiempo al desplallarme
tanto pero le pido por favor si pudiese responderme a la carta que le escribi.
De antemano muchas gracias.
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Septiembre 5, 2009 6:25 am
Jose tus interrogantes ya fueron absueltas, saludos
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Agosto 23, 2009 2:51 pm
Dra. Ana Castillo gracias por su comentarios referente a los temas de propiedades. Mis saludos de antemano, la historia es la siguiente: tengo mi tio
que vive en un terreno hace mas de 25 años. En aquel entonces cuando el fue a vivir a dicho terreno el mismo se encontraba con deudas de autovaluo en la municipalidad y otros pagos de aranceles.Pues el puso todos los pagos al dia
es decir se puso derecho con todos los pagos atrazados y al dia dia de hoy se encuentra todo al dia: Cabe mencionar que cuando el fue a dicho terreno solo contaba con las paredes perimetricas de serco del mismo. el levanto por cuenta
propia una pequeña casita escasamente de una planta constituida por sala comedor un cuarto un baño y una cocina en la parte central del terreno pagado a una de las paredes.La cual servia para albergar a el y su familia que constaba de varios pequeños niños entre hombre y mujeres, el ha vivido durante todos estos años el mismo predio inclusive todos sus hijos han estudiado inicial primaria y secundadria en el mismo sector donde esta dicho terreno e incluso la familia ha seguido creciendo ya que dichos niños hoy en dia ya son padres y madres y otros en edad de adolescentes y aun estudiando en el mismo sector.
Tambien quiero decirle que en aquel momento el terreno no tenia “luz” ni “agua”
Es decir el tenia que soportar todas las inclemencias del tiempo y los riesgos por no contar con las necesidades basicas del ser humano como las que son:
-Alumbrado publico.
-Luz dentro del inmueble.
-Agua potable.
-Desague.
Todas estas nesecidades las paso junto a su esposa e hijos pequeños.
Durante aquellos años todos tenian sus deberes mientras que el padre se dedicaba a cuidar por las noches los alrededores del terreno ya que era altamente probable la posibilidad que invasores se metieran al mismo.La madre se dedicaba a cuidar a los mas pequeños ya que algunos eran recien nacidos y los otros se dedicaban a cuidar a los mas pequeños y los otros a observar dentro del terreno para que nadie estuviese dentro del mismo.
Por las mañanas el padre se tenia que ir a buscar el pan mientras que la mama tenia que seguir viendo a los pequeñitos los otros tenian que recolectar agua para llevar a casa una de las nesecidades basicas para el aseo y beber la sagrada agua vital para sobrevivir y a la vez cocinar y lavar. Y luego ir al colegio
mientras que por la noche las famosas velas y mecheros para hacer las tareas y poder verse los unos con los otros.Me quedaria dias y noches o noches y dias
contandoles tantas historias frustraciones, nesecidades, riesgos, robos, asaltos, gentes que muchas veces se quisieron meter a el terreno. y por que no decirlo tambien muchos momentos felices y alegres como son los cumpleaños
inicio de clases, graduaciones, dia de la madre o el padre, navidades, etc.
Luego con el paso de los años el padre pudo sacar a nombre propio el suministro de agua potable y el suministro de luz y desague.Como ya lo mencione el y su famila entera se dieron integros por dicho terreno.Quiero decirle con honestidad que el terreno el cual les hago mencion pertenecian a su papa y mama, bueno fue el papa quien le dijo en ese entonces si quieres hijo arregla todo lo referente al terreno y si puedes salvalo ya que a mi no me hace falta por que tu sabes que con tu madre ya no tengo nada y yo tengo mis terrenos en otros lados ya con otra familia tu sabes. Es decision tuya pero vas a nesecitar mucho dinero lo dejo en tus manos.Hoy en dia el padre esta muerto los niños ya son grandes y tienen tambien sus familias y otros son adolescentes y estudiantes.Es ahora cuando salen los hermanos y hermanas
del tio diciendo que quieren sus respectivas partes, cuando al comienzo ninguno quizo colaborar con dinero alguno por que decian quien se va ir a vivir alli eso es puro montes, cerrros, invasiones, indios, serranos, delicuentes, violadores, gente de mal vivir, etc.Incluso casi todos viajaron y hoy viven en el exterior mientras que mi tio x quedarse en el famoso terreno pagar,cuidar,vigilar,arriesgar,exponer a su familia entera junto a todos sus hijos
y esposa con sus todas sus almas hoy le vienen a decir que como van hacer para repartir el terreno. cabe mencioonar las veces que tuvieron que pelear hasta con sus vidas exponiendo su vida y las de sus hijos y esposa cuando fueron victimas de los invasores,delicuentes,em presas que pagan a grupos armados hasta con armas de fuego y blancas para invadir terrenos y propiedades comolas de mi tio.Tambien cuando no habia nada solo terreno
pero hoy cumple con sus nesecidades y suministros nadie lucho por noches y dias enteros sin dormir por el temor de ser derrocados de su unico terreno que a la vez era el gran sueño que cuando sus hijos fueran grandes les iva a tocar sus respectivas partes a cada uno ya que se lo habian ganado con tanto sacrificio desde que fueron unos niños.Disculpeme por haber sido tan extenso en la misiva y a la vez a sus lectores pero quiero que me comprenda que lo unico que quiero con esto es poner en evidencia lo injusto que me parece por parte de los otros familiares en reclamar ahora dicho predio cuando en aquel entonces nadie dio ni siquiero un solo real o centavo ya que para ese entonces si no me equivoco eran los soles.
Mis preguntas son varias pero una de ellas es: Cree usted que le corresponda por ley a mi tio y a su familia dicho predio? Cree ud. que mi tio con todos sus pagos respectivos hechos tanto a municipalidad como a otras empresas como son: luz, agua, desague, podria sustentar que el deberia ser el verdadero dueño? Cree ud. que de acuerdo a su boletin informativo de acreedor por prescripcion de no menos de 10 años lo haria dueño por ley.Cuales son los primeros pasos que el deberia tomar o por donde deberia comenzar?
Por favor quisiera que me diera algunas respuestas alentadoras al respecto claro esta si se pudiese segun la ley? De antemano un saludo muy cordial por parte de toda la familia de mi tio. Muchas bendiciones y Dios la protega y guarde a toda su familia.
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Septiembre 5, 2009 6:24 am
Estimado Jose:
Primero decirte que agradezco la confianza para contarme tu problema, respecto de lo que me indicas debo decirte que si se puede beneficiar la familia de tu tio de la prescripcion adquisitiva de dominio siempre y cuando , no le hayan requerido de manera legal la propiedad del terreno durante los 10 años, iniciales que tuvo la posesion.
Mira el o su familia podria con todos los documentos que tienen acercarse a un consultorio juridico gratuito si es que no tienen los medio economicos suficientes, para que un abogado les intruya en el tema, de antemano te digo, que tienes todos los medios probatorios para poder acceder a la propiedad de dicho inmueble.
Ademas de ello, indicarte que la familia de tu tio es, quieran o no los otros parientes, propietaria de un porcentaje de esa propiedad, por que fue propiedad de los abuelos segun me has indicado y que le dieron en uso al hijo y por ello el hijo es propietario, la proporcion o cantidad ese es otro tema que se sabra cuando hagan la sucesion intestada de los abuelos y asi sucesivamente.
Jose espero haberte podido ser de ayuda, gracias por las lineas y te felicito por ser solidarios con tus tios, recuerda que quien mas sabe esta en la obligacion de ayudar a quien no tiene el suficiente conocimiento, para que no sea estafado.
Saludos
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Julio 12, 2009 12:19 pm
Estimada Dra. quisira que me enviara mas detalles de como hacer un”Contrato de uso” yo estoy en el extranjero, que datos debe consignar, y si lo puedo firmar en el Consulado del Pais donde vivo, pues actualmente estoy en juicio Civil con la Coperativa por Titulo de propiedad, pero esto ya toma largo tiempo, por lo que quisiera dar a otra persona el uso del inmueble mediante un pago razonable, hasta que el juicio termine, es esto posible? gracias de antemano por su atencion.
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Dra Ana Karina Castillo respondió:
Julio 13, 2009 11:24 pm
Estimada Adela:
respecto de su consulta puedo decirle que el contrato de uso es gratuito, pero si usted me habla de un pago de por medio estariamos frente a la figura del alquiler, para lo cual se requerira de un contrato con firmas legalizadas ante notario y acompañado de copias de los respectivos dni.
Primero decida usted previamente que tipo de contrato desea, uno gratuito o pecuniario, y posteriormente me escribe, que con todo gusto le orientare.
Siempre para servirle me despido.
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