COMO COMPRAR CASA EN PERU DESDE EL EXTRANJERO – 2010
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Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su casa o departamento en Perú a su nombre. Desde que en el 2008 empezó a ser esto una realidad, paulatinamente algunos bancos han dejado de ofrecer este tipo de producto hipotecario. Sin embargo, los principales bancos como el Scotiabank, el Banco de Crédito y el BIF continúan ofreciendo este tipo de programa de financiamiento hipotecario con diversos tipos de productos muy interesantes que se pueden adecuar a las diversas necesidades de los peruanos en el exterior.
Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su casa o departamento en Perú a su nombre.
Compra de Casa en Perú desde USA o Canada
Así por ejemplo, el banco Scotiabank tiene un producto hipotecario para peruanos que residen en Estados Unidos o Canadá. Lo resaltante de este producto es que el financiamiento es hasta por un plazo máximo de 25 años y no hay necesidad de traducir o visar los documentos en el Consulado Peruano en EE.UU. ni en el de Canadá. La cuota inicial mínima requerida es del 25% del precio de venta del inmueble para los peruanos residentes en Canadá y 30% para los peruanos residentes en EE.UU. La cantidad mínima que financian es $50,000 y la máxima es US$ 300,000.
Si el solicitante, el peruano en el extranjero, tiene seguro social, ha declarado sus impuestos y tiene un crédito establecido, entonces para acceder a este tipo de finnaciamiento no importará su estatus legal, aunque también deberá presentar los siguientes documentos:
- Fotocopia del D.N.I. vigente.
- Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años. Para EE.UU.: FORMULARIO 1040 (U.S. Individual Income Tax Return). Para Canada: Notice of Assessment o NOA
- Constancia de trabajo en caso de asalariados o dependientes.
- Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
- Copia actualizada del Reporte Crediticio de la central de riesgo (Credit Bureau) de la persona que aplica, y de su cónyuge en caso de ser casado.
El BIF ofrece tambien préstamos hipotecarios a peruanos en el exterior, quienes deben cumplir con el requisito de tener abierta una cuenta de Ahorro-hipotecario por un periodo mínimo de 6 meses. El peruano en el extranjero deberá enviar a esta cuenta una remesa mensual equivalente a la cuota hipotecaria del inmueble que planea adquirir. Posteriormente, el banco requerirá que los documentos del solicitante sean visados por el Consulado Peruano de su país de residencia. El plazo máximo que prestan es de 20 años, y no tienen definida la cantidad máxima a financiar, ya que todo depende del nivel de endeudamiento del solicitante.
Cabe recalcar, que con este tipo de cuenta, la vivienda puede ser adquirida a nombre del peruano residente en el exterior. Este es un punto importante a considerar y a contrastar contra productos de otros bancos que requieren que se abra y mantenga una cuenta similar tipo “Ahorro con Remesas del Exterior”, pero que tambien requieren que la vivienda se adquiera a nombre del familiar residente en Perú.
Compra de Casa en Perú con financiamiento expedito
Por otro lado, el Banco de Crédito ofrece un producto hipotecario similar para compra de casas en Péru desde el extranjero, pero la cuota inicial requerida es del 50% del precio de venta del inmueble, y la máxima cantidad que financian es de hasta $60,000 dólares americanos. Este financiamiento es casi inmediato, no requiere de presentar mayor documentación, y no importa el estatus legal migratorio.
“La posibilidad de comprar su casa en Perú desde el extranjero” todavía es una posibilidad para un gran número de peruanos en el exterior. Aprovechemos las opciones ahora!.
Si Ud. esta en duda sobre el mejor financiamiento para su situación, puede contactarse con nuestro socio inmobiliario que le puede evaluar y pre-aprobar su aplicacion sin ningún coste.
Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 223-7179 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com
Febrero 8, 2012 3:55 am
hola queri saber como puedo octener un prestamo para construir una segunda planta completa ya que mi madre pondria en garantia su casa lo digo por yo me encuentro en barcelona . ademas le envio remesas ami madre , y queria pedir un prestamo con garantia hipotecaria que es de 25.000 dolares americanos para construir todo el piso con todos los acabados aperdona me olvide de que mi madre tambien cuenta con boleta de pago ya que es viuda y percibe de la policia bueno espero respuesta
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Febrero 7, 2012 9:59 pm
Hola Lilian, radico en USA pero no estoy legalmente aca, pero puedo pagar hasta 1000 dolares mensuales, porfavor podria decirme si califico para un prestamo de una casa en Lima aun siendo ilegal en Usa, gracias.
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Febrero 5, 2012 8:07 am
hola vivo en barcelona en espana y quiero comprar un pison en peru por surco miraflores o san isidro ,, dime como puedo hacer para tramitarlo desde aqui desde barcelona ya que tengo 5 anos aqui ,, agradeciendo por tu ayuda ,, julio cesar.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. respondió:
Febrero 9, 2012 8:17 am
Estimado Julio Cesar,
Puedes comprar con un 40% de cuota inicial si tienes documentacion de residencia en regla en Espana a la par de otros requisitos, para mas informacion puedes contactarte en Lima al: (511) 311-6000 Suerte!
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Enero 26, 2012 9:38 am
soy propietario de una casa en lima, salamanca muy cerca del jockey plaza
remodelando la casa en departamentos se obtendria una ganancia
ud. tendria un negocio al ser socia de la remodelacion y venta de departamentos en mi casa atte. ernesto cuadros
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. respondió:
Enero 27, 2012 10:01 am
Estimado Ernesto,
Gracias por contactarnos. No se si me escribes de USA, queria saber cuantos metros cuadrados de terreno tiene tu casa, puedes con ese dato escribirnos al correo: propietarios@tupropiedadenperu.com Saludos.
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Enero 18, 2012 12:16 am
hola, quisiera saber como podr’ia hacer para realizar un prestamo 100 000 nuevos soles en alguna entidad bancaria odel estado para la culminacion de una vivienda que tiene un valor de autoavaluo de 70 000nuevos soles en Comas y poder pagarlo desde USA, soy residente legal y la casa esta a mi nombre, cuento con posibilidad de pago de 500 dolares mensuales
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Enero 3, 2012 4:35 pm
Hola Lilian ,quiciera saber que tipo de modalidad me aconsejaria para comprar una casa entre dos personas , si fuera en sociedad o como personas naturales y si es posible encontrar un tipo de financiamiento con esta modalidad de compra 50% c/uno del valor y del area de la casa , en mi caso mi madre esta inscrita en ahorro mi vivienda Bc Interbanck ,ella podria califiacar ?
Gracias de antemano. Carlos
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Diciembre 28, 2011 9:04 pm
HOLA Lilian soy peruana residente en usa,mi esposo y yo queremos adquirir
un departamento en Lima las zonas de surco,chorillos . mi pregunta cuanto de deposito nesecitamos y cual es la mejor manera de hacerlo,queremos financiar
y cuanto son los intereses en peru. escuche de las remesas no estoy segura como
eso trabaja mi esposo y trabajamos no estoy segura si cuenta lo que el hace anual
o solo mi ya que el es de usa . gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. respondió:
Febrero 9, 2012 8:27 am
Hola Hilda,
Solo se considera el ingreso verificable del conyuge de nacionalidad peruana, el interes en Peru varia dentro de un rango de 8% a 10% aprox, requieres el 30% de cuota inicial y la propiedad apareceria a nombre de ustedes. El “Prestamo con Remesas del Exterior” seria una 2da opcion, pero el inmueble seria a nombre de tu familiar directo y en general seria un tramite que requeriria mas tiempo. Saludos.
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Diciembre 27, 2011 12:39 am
Hola amiga tengo un capital de 30000 dólares que me conviene comprar nesecito un prestamo cual es el interes que prestan Uds. No tienen los modelos de las casas o apartamentos en la internet gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. respondió:
Enero 29, 2012 9:05 am
Estimado Miguel,
Puedes invertir en la compra de un departamento, si eres peruana residente en EEUU la propiedad no debera exceder los US$98,000, si resides en Peru, el precio de venta no debera exceder los US$148,000, etc….Si deseas comprar en provincias, pueda que puedas comprar en cash, todo depende. Somos brokers con los bancos y realizamos la pre-calificacion al aplicante, si precalifica, le enviamos la informacion del aplicante al banco. El interes es sujeto a variacion constante. Suerte!
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Diciembre 22, 2011 12:33 am
Gracias ,vivo en ee.UU quisiera si puedo hacer un prestamo soy retirado ose pensionista para poder comprar un apartamento ,tengo mi casa quisiera saber como trabajan y como son los intereses gracias
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ofelia respondió:
Enero 1, 2012 5:20 pm
hla, deseo comprar mi primer casita en lima,cual es el interes si mi enganche fuera del 20% de un valor de 250 lmil dolares,y cuato serian mis pagos menuales,tengo todos los dumntos a la mano y el dinero tambien pero quiero estar segura de interes que me tocaria pagar ysi puedo calificar ,vivo en esados unidos,victorvlle california.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. respondió:
Enero 29, 2012 8:44 am
Estimada Ofelia,
Requieres el 30% de cuota inicial si resides en EEUU, no el 20%. La tasa de interes es sujeta a variacion. Saludos.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 8:15 am
Estimado Miguel,
La edad máxima para aplicar a un préstamo hipotecario en Perú son los 69 años aprox. Saludos.
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Diciembre 6, 2011 5:47 pm
hola soy peruana vivo barcelona tengo la doble nacionalidad x .motivos de salud aprovecharia viajar a peru y me gustaria comprar una casa por los olivos ,retablo,o santo domingo.yo tengo una casa me serviria de aval y que mas nesesito tengo familiar directo en peru 1 hijo los demas viven aqui cuanto tiempo demora en saber si es okey o no gracias maria.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 8:04 am
Hola María Teresa,
Podrias presentar tu solicitud como peruana no-residente con ingresos verificables en Perú, si es que puedes presentar la evidencia formal de que tienes un ingreso mensual de tu casa en Lima. Otra opción si deseas comprar una casa es el Préstamo con Remesas del Exterior que lo ofrecen la mayoría de bancos importantes del Perú. El tiempo de respuesta varía dependiendo del banco. Suerte!
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Noviembre 29, 2011 2:58 pm
Hola Lilian, una pregunta; me han dicho que si eres peruano residiendo en el exterior tienes que pagar mas impuestos a la hora de comprar un inmueble que un peruano residiendo en Peru. Es eso cierto? Cual es la tasa impositiva por la compra de inmuebles en Peru?
Gracias,
Saludos
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:58 am
Hola Sandra,
No es así, todos pagan con la misma tasa el impuesto a la Alcabala. Lo calculas restando 10 UIT (S/3650 nuevos soles) al precio de venta del inmueble y a ese monto se aplica el 3% Suerte!
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Noviembre 28, 2011 7:32 pm
Hola estoy muy interesada en comprar un departamento en peru mi esposo y yo vivimos en Japon quiero información como comprar un departamento números donde pueda llamar y que papeles se necesita gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:32 am
Hola Marta,
Favor de enviarnos un correo a informes@tupropiedadenperu.com y te enviaremos la información. De todas maneras puedes llamar a la inmobiliaria a los teléfonos (305) 308-4252 USA / Nextel 99 8309878 PERU. Saludos.
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Noviembre 19, 2011 12:59 am
Hola,tengo un departamento en Miraflores por valor de $ 90,000 dolares,podria aplicar para un prestamo hipotecario usando este departamento como garantia?el que pienso comprar esta en miraflores por un valor de $60,000 dolares ,vivo en USA como podria hacer…
gracias
Luis
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Diciembre 2, 2011 7:24 am
Estimado Luis,
Lamentablemente los bancos en Perú no ofrecen préstamos sobre la plusvalía de un inmueble para peruanos no residentes. Un punto favorable que podría ver un banco en Perú para financiar la compra de otro inmueble, sería si podrías sustentar ingresos mensuales de la renta de tu inmueble de US$90,000 por un periodo largo, acompañado de una considerable inicial. Suerte!
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Noviembre 6, 2011 8:45 am
Hola,vivo en Japon y quiero comprar casa en san jose bellavista callao,tengo una cuenta en el banco de credito y quiero saber como podria hacer el prestamo y cuanto es de intereses.
Gracias
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 10, 2011 12:06 pm
Hola Miluska,
He solicitado tu correo para enviarte los datos. La tasa de interés depende del monto del préstamo. Saludos.
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Octubre 23, 2011 7:40 pm
Lilian, he conversado con mi hijo y me dice que puede comprar el departamento desde acá – USA, pero cómo él podría hacer para contactar a un banco?, no puede contar conmigo porque yo estoy también viviendo aqui en USA voy al Perú una o dos veces al año y como me dijiste que tiene que tener una persona residente en nuestro país es mejor que mi hijo compre el depa desde aqui. Cómo haría para contactar y presentar los documentos, el puede viajar porque es residente y no tiene problemas. Gracias.
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 30, 2011 10:07 am
Estimada Aida,
Si nos escribes al correo: informes@tupropiedadenperu.com, te podemos enviar un Cuestionario de Pre-Calificación, si procede, el banco se comunica contigo luego de 24 hrs. útiles. Solamente si el cliente y cónyuge (en caso de ser casado) no pueden viajar a Perú para la firma de los documentos requeridos, deberá nombrar un apoderado legal en el Perú, si no tiene inconveniente tu hijo en viajar al Perú entonces no habría que nombrar a ningún apoderado. Saludos.
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Octubre 16, 2011 8:45 am
buenas,me encantaria recibir informacion ,ya que estoy interesada y me gustaria empezar con mi proyecto de casa gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 12:28 pm
Hola Sara,
Para darte una respuesta tengo que saber al menos en que pais resides y si te refieres a la compra de un departamento o una casa. Saludos.
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sara respondió:
Octubre 17, 2011 2:27 pm
hola vivo en españa-barcelona, me gustaria un duplex y los requisitos para poder aceder a un prestamo gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 17, 2011 11:38 pm
Si deseas financiar la compra de un departamento en Lima de primera venta, cuyo precio de venta no supere los S/. 183,000 nuevos soles, puedes llamar en España al siguiente teléfono 91-5671111 Si la propiedad que deseas no reune esas 2 condiciones mencionadas, entonces puedes optar por el préstamo hipotecario con Remesas del Exterior que lo ofrecen los principales bancos en el Perú y la cuota inicial es generalmente de mínimo 30%. Entre otros requisitos, necesitarás contar con un familiar directo residente en Perú. Suerte!
Octubre 13, 2011 10:43 am
Hola Lilian,
Soy Gio y resido en el Reino Unido por 7 años, soy casada y trabajo actualmente. Mi esposo y yo contamos con 40% de capital total de la propiedad q queremos comprar. Me podrias enviar el Cuestionario de Pre-Calificación o recomendar el banco que ayuda a residentes en Londres.
Gracias.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 12:24 pm
Hola Gio,
Gracias por contactarnos. Como resides en Europa, aplica la misma respuesta que le di a Sara (ver respuesta debajo). Suerte!
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Octubre 12, 2011 2:40 pm
hola,vivo en españa me gustaria saber comop comprar un duplex o departamento en lima ,cunato hay que dar de cuota inicial,y demas ,espero noticias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 12:05 pm
Hola Sara,
Si deseas financiar la compra de un departamento en Lima de primera venta, cuyo precio de venta no supere los S/. 183,000 nuevos soles, puedes llamar en España al siguiente teléfono 91-5671111 Si la propiedad que deseas no reune esas 2 condiciones mencionadas, entonces puedes optar por el préstamo hipotecario con Remesas del Exterior que lo ofrecen los principales bancos en el Perú y la cuota inicial es generalmente de mínimo 30%. Entre otros requisitos, necesitarás tener un familiar directo residente en Perú. Suerte!
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Septiembre 30, 2011 4:45 pm
hola,por favor me podrian ayudar soy peruana vivo hace 11 en ny quisiera saber sobre un prestamo hipotecario para comprar una casa o depa en piura o lima en zonas buenas,cuanto tendria q dar de cuota inicial y cuanto pagare mensual y cualquier informacion tienen mi correo,gracias…soy casada y mi esposo quiere comprarlo a mi nombre ya q yo si tengo papeles peruanos,pero yo soy ama de casa y el es el q trabaja y paga todos las deudas,como podriamos hacer
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 3, 2011 11:35 pm
Hola Rosi,
Se requiere un mínimo del 30% de cuota inicial, péro lamentablemente los bancos solo toman en cuenta el ingreso (verificable) del cónyuge de nacionalidad peruana. Saludos.
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Septiembre 25, 2011 11:21 pm
Hola lLilian mi nombre es willy radico en santiago de chile estoy interesado en comprar un departamneto maximo 50,000 dolares entre san miguel o algo cercano cuento con el 40% de inicial y dispongo de 300 dolares como cuotas mensuales, quisiera saber en cuantos años podria pagarlo y cuanto sale la tasa de interes mensual con todos los datos mencionados y que requisitos necesito no quiero el de remesas estuve viendo el credito hipotecarios expedito que es lo que tengo que hacer ale gradesco mucho espero su respuesta
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 3, 2011 11:26 pm
Hola Willy,
No tengo conocimiento de ninguna opción de crédito expedito para peruanos residentes en Chile. Saludos.
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Septiembre 25, 2011 7:13 am
Hola Lilian.
Soy Peruano, viviendo en Australia con la ciudadania y con muy buen potencial de ahorro, queremos comprar departamentos para alquilarlos, contamos con $90000.00 me gustaria comprar 2 y usar la plata del alquiler mas lo que yo mande desde aqui para pagarlos rapido.
Por favor me podrias ayudar con la mejor manera y cual de las opciones serian la mejor para mi caso.
Me gustaria saber de las mejores constructoras y proyectos con las mejores opciones de tener buenos alquileres.
Por que las quiero para negocio, tendria que pagar impuestos? en caso que si cuales serian. muchas gracias por todo.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 3, 2011 11:14 pm
Hola Fredy,
Te recomiendo comprar 1 departamento en vez de 2, porque todavía puedes conseguir en zonas residenciales de Lima con ese presupuesto. Tendrías que pagar de impuesto el 5% del monto mensual de alquiler. Para enviarte opciones de departamentos en proyecto en venta puedes escribirnos al correo: informes@tupropiedadenperu.com Saludos.
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Septiembre 8, 2011 10:06 am
hola soy peruano pero resido en españa y quisiera comprar una casa en perù y pagarla aqui en españacomo puedo hacer
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 3, 2011 10:59 pm
Hola Jhon,
No me especificas si la casa puede ubicarse en provincias, si es así, puedes comunicarte en España al teléfono: 91-5671111 para verificar si siguen disponibles el financiamiento de casas de primera venta en provincias. Suerte!
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Septiembre 4, 2011 10:04 am
Hola, quisiera comprar un departamento por medio de Ahorro con Remesas del Exterior, pero cómo puedo abrir una cuanta si estoy viviendo en USA, tengo a mi mama que también vive a qui pero ella va de vez en cuando para Peru. Y con cuanto debo contar para la inicial?
Gracias.
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Aida respondió:
Octubre 2, 2011 4:59 pm
Hola he hecho una pregunta pero no ha sido contestada a mi correo, es la de arriba Septiembre 4, 2011 10:14 am.
Agradecería me envie la respuesta.
Gracias anticipadamente por la atencion.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 3, 2011 10:49 pm
Hola Aida,
Se requiere contar un familiar directo residente en Perú si estás interesada en el Crédito de Ahorro con Remesas del Exterior. Se requiere el 30% de cuota anual, en algunos casos de proyectos que financia el mismo banco, la cuota inicial puede ser del 20%. Suerte!
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Agosto 23, 2011 1:30 pm
hola lilian .me llamo renzo resido en españa con mi pareja de doble nacionalidad franco -peruana quisiera saber que tramites y que bancos dan facilidades para comprar un departamento en lima , no tengo un familiar directo en donde hacer el deposito de remesas que es lo que puedo hacer muchas gracias x la ayuda .
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 3, 2011 10:34 pm
Hola Renzo,
Si deseas financiar la compra de un departamento de primera venta, de un precio no mayor a S/180,000 nuevos soles puedes contactarte al 91-5671111
(España). Suerte!
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Agosto 16, 2011 2:49 pm
hola teniendo un capital de 88000 dolares me seria posible comprar un departamento al contado en peru, las zonas q prefiero serian surco pueblo libre jesus maria y magdalena del mar busco algo de 3 habitaciones, necesitaria ademas saber a cuanto ascenderia los gastos q generan la compra me gustaria recibir informacion de departamentos de la red inmobiliaria de ustedes, mi viaje estaria planificado mas o menos para marzo del año q viene espero tu respuesta, en caso de faltar algo de capital como se podria hacer con la diferencia agradeceria mucho tu ayuda lilian gracias
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Agosto 28, 2011 2:17 pm
Hola Karla,
Podemos enviarte las opciones de deptos. que se ajusten a tu requerimiento 1 mes antes de que llegues a Lima. El gasto más costoso que tiene que incurrir el comprador es el impuesto a la Alcabala, la tasa de este impuesto es del 3% del valor de transferencia, pero previamente a aplicar el porcentaje, hay que restar 10UIT al precio de vta. Si es una constructora la que vende el inmueble, pueda que te den algunas facilidades, pocos son los propietarios que otorgan financiamiento directo. Para presentarte un ejemplo, uno de nuestros clientes está ofreciendo financiamiento directo para la compra de su dept. en Miraflores con 60% de inicial, por 10 años y a 10% de interés anual.
Nuestro correo es: informes@tupropiedadenperu.com Saludos.
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