¿COMO VENDO MI PROPIEDAD EN PERU?: TASACION Y PODER CONSULAR
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Si piensa que ha llegado el momento oportuno para vender su propiedad en Perú, las preguntas que seguramente se va a formular son: ¿A qué precio debo vender mi inmueble? ¿Cómo hago para vender mi propiedad si resido en el exterior? ¿Le encargo a algún pariente que venda mi propiedad o recurro a un profesional en Bienes Raíces?
Tasación de su Casa en Perú
Si se trata de tasar su inmueble en Perú con la finalidad de venderlo, usted puede recurrir a los servicios profesionales de un perito valuador, el cual hará un estudio minucioso y le presentará diferentes tipos de valores a su inmueble, tales como valor de reposición, valor comercial y valor de realización. Si tiene prisa en vender su inmueble puede guiarse del valor de realización, que es el valor que utilizan los bancos en Perú y se podría decir que es el valor mínimo razonable que podría vender su inmueble.
Empero, en la mayoría de casos el valor que más le interesa al propietario que desea vender su inmueble es el valor comercial. A diferencia de las tasaciones en los EE.UU., en la que la tasación arroja un único valor y se obtiene considerando los precios de venta de inmuebles similares vendidos en los últimos meses en el área donde se ubica el inmueble valuado; en el Perú, el valor comercial de un inmueble se obtiene considerando los precios de inmuebles en venta similares, localizados en la zona donde se ubica el inmueble valuado.
Las inmobiliarias en Perú disponen de una extensa base de datos de inmuebles en venta que en la mayoría de casos no cuentan con un cartel de venta en sus fachadas y no siempre se anuncian en los periódicos. Esta ventaja adicional hace que las inmobiliarias brinden también los servicios de valuación comercial de su inmueble a los propietarios que planean vender su propiedad.
Poder para Venta de Inmuebles en Perú
Cabe mencionar que si reside en el exterior y piensa vender su inmueble en Perú, sería más conveniente que otorgue un Poder a un familiar de su confianza en Perú para que realice el trámite por usted. Para ello deberá de contactarse con el Consulado de Perú más cercano a su ciudad de residencia y coordinar una cita para llevar los documentos y la Minuta respectiva.* Una vez que el Poder para vender su propiedad esté inscrito en Registros Públicos, su Apoderado también estará facultado para firmar una Autorización de Venta con la Inmobiliaria o Agente Inmobiliario.
Si usted desea evitar en lo posible imprevistos en una transacción que involucra una significativa suma de dinero, como es la venta de un inmueble, lo aconsejable es que contrate los servicios profesionales de una Inmobiliaria o Agente Inmobiliario registrado con el Ministerio de Vivienda del Perú para que se encargue de revisar si la documentación de su propiedad está en regla, de la adecuada valuación comercial, y por supuesto, de la promoción y venta de su inmueble.
Sería recomendable que si es Agente Inmobiliario independiente, éste tenga las mismas herramientas de mercadeo de una compañia Inmobiliaria, como por ejemplo que esté afiliado a la más grande red inmobiliaria del Perú (en la que pueda compartir la información de su inmueble con más de 500 agentes inmobiliarios), tenga un portal de internet y una amplia cartera de clientes. De esta manera, tendrá más posibilidades de vender su inmueble de una forma más rápida
Para ver modelo de Minuta para venta de un inmueble:
http://www.consuladoperu.com/general/index.php?consulado=MIAMI&pagina=Modelos.php
Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 223-7179 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com
Enero 26, 2012 11:05 pm
Conoce el valor real de tu propiedad, entra a http://www.tasadoresperu.com Calidad y Servicio en Pericias Valuatorias, mas de 35 años en el mercado inmobiliario.
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Enero 15, 2011 1:00 pm
hola sabes yo tengo una casa en sanjuan de miraflores exactamente en san francisco de cruz deseo venderlo yo estoy en argentina pero deseo saber a cuanto lo puedo vender es un terreno pero esta apto para vivir de meadera y de ladrillos a cuanto lo puedo vender tiene pista en la calle telefono luz agua cable
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Febrero 5, 2011 11:03 am
Estimada Anyela,
Gracias por contactarnos. Valuaciones comerciales no los hacemos via este medio, pero nos puedes escribir al correo propietarios@tupropiedadenperu.com proporcionandonos informacion más detallada del terreno. Saludos
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Noviembre 23, 2010 7:21 pm
compre un terreno y me entregaron contrato de compra venta, año 1997 y cancele el año 2008, engo el acta entrega y recepcion terreno asi como cancelacion del mismo, en contrato inddica que debemos pagar ambos impuesto de prediso, valor de la propiedd predial y general tributos de gravamenes fiscales o municipales pendientes hasta inscribir escritura publica, asi mismo compromete vendedor elaborar proyecto habilitacion ubana y ejecucion obras agua, desague , luz etc, solicitome pueda indicar que pagos estoy afecto y me indica verbalmente qu e ya ha sido inscrito en registros publicos callao y debo pagar los tributos correspondientes peo que no puedo inscribirlo en regsitros publicos por que falta la habilitacion urbana, orienteme por favorque debo hacer para inscribir en registros publicos mi terreno y si puedo inscribirlo a nombre de mi hija que es mayor de edad,o si puedo venderlo o traspasarlo.
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Septiembre 20, 2010 10:55 pm
Para verificar que una inmobiliaria esta registrada ir al enlace:
http://www.vivienda.gob.pe/agente/PersonaJuridica.aspx , o para verificar si es
Agente Inmobiliario registrado ir al enlace http://www.vivienda.gob.pe/agente/PersonaNatural.aspx
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Septiembre 4, 2010 12:42 am
Permitanme comentarles que para vender una propiedad en Peru,a partir de fines de noviembre del 2010,por Ley 29080,se debera recurrir a un Agente Inmobiliario Registrado en el Ministerio de Vivienda del Peru.
Es la persona acreditada para realizar la intermediacion en compra,venta o arrendamiento de inmuebles.
Se puede escoger a cualquier Agente inmobiliario Registrado ,entrando a
http://www.vivienda.gob.pe/direcciones/vivienda_guia.aspx
Exitos para todos
Juanosh
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