INMOBILIARIA PERU
Lilian Melgar
Lilian Melgar es Gerente Comercial de Peruvian Global Services S.A.C. empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú con código de registro PJ-047 y con oficinas en Perú y EE.UU. Lilian es de profesión Administradora de Empresas con estudios de especialización en ¨Corretaje Inmobiliario¨ en el C.C. de la P.U.C.P., ¨Marketing Inmobiliario¨ en C.A.P.E.C.O., ¨Curso de Especialización del Agente Inmobiliario¨ en la U.N.I. y ¨Desarrollo y Gerencia de Proyectos Inmobiliarios¨ en la Universidad de Lima.
Lilian es Peruano-Americana y anteriormente trabajó 9 años en el campo financiero-bancario de EE.UU., especializándose en el área de préstamos hipotecarios. Su conocimiento del sistema crediticio-inmobiliario americano resulta de gran utilidad para sus clientes peruanos residentes en los EE.UU. que buscan comprar casas o departamentos en Perú mediante financiamiento hipotecario con bancos de Perú.
Si desea alquilar o vender su inmueble en Lima puede contactarse con la inmobiliaria ”Peruvian Global Services S.A.C.” a los teléfonos: (511) 223-7179 (Perú) / (305) 308-4252 (U.S.A.). También vía correo electrónico a: propietarios@tupropiedadenperu.com.
Lilian Melgar provee asistencia a personas interesadas en invertir en bienes raíces (departamentos, casas, terrenos u otros bienes inmuebles) en Lima, Perú. En esta columna, ella informa y aconseja sobre temas inmobiliarios.
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- RECOMENDACIONES PARA LA VENTA DE SU PROPIEDAD EN PERU
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204 comentarios en “INMOBILIARIA PERU”
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Abril 15, 2012 9:53 pm
Hola a todos y saludos a la empresa inmobiliaria, adquiri un departamento en san miguel, contacte a esta agencia en menos de 2 semanas , se alquilo, muy profesionales, espero contar con sus servicios para la venta del mismo , si alguien le interesa comprarme, esta en el blvd bertoloto, san miguel., nuevamente gracias..
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Lilian de la Inmobiliaria ¨Peruvian Global Services S.A.C.¨ respondió:
Mayo 15, 2012 4:48 pm
Gracias Jose por tus palabras, nos ayuda mucho cuando los propietarios son como usted, que nos dan todas las facilidades para mostrar los inmuebles. Esperamos servirte cuando se termine de construir tu proximo departamento. Saludos y gracias por la confianza.
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Abril 8, 2012 7:08 pm
Estoy queriendo vender 2 terrenos en el callao y 2 en san juan de lurigancho,quisiera por favor si me puede recomendar una inmoviliaria que se haga cargo de las ventas, que tenga agentes pilas y que conoscan bien el negocio con cartera de clientes para que el negocio sea rapido. comunicarse a silfre718@hotmail.com, o dejarme un telefono para llamar
[Responder a este comentario]
Marzo 25, 2012 11:43 am
hola:
quisiera hacerte una pregunta yo tengo una casa de 60 metros cuadrados en el rimac y lo e hipotecado por 20 mil solesd y por motivos de salud la quiero vender a 45mil dolares se podria vender con la hipoteca necesito pronto tu ayuda gracias . rosa
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria ¨Peruvian Global Services S.A.C.¨ respondió:
Mayo 15, 2012 4:40 pm
Hola Rosa,
Si se puede vender tu casa, aunque tenga una hipoteca, toma un poco mas de tiempo el proceso de compra-venta. De la primera cantidad que recibas servira todo o en parte para cancelar la deuda total con el banco y realizar el ¨levantamiento de la hipoteca¨. Suerte!
[Responder a este comentario]
Marzo 6, 2012 12:22 pm
Estimada Lilian: mi consulta es la siguiente tengo un terreno el cual quisiera vender pero no estoy segura ya que estoy pensando en la posibilidad de invertirlo en algun proyecto de vivienda. Quisiera saber que negocio da mas ganancias el de vender o invertir utilizando el terreno en un proyecto ya que no dispongo de dinero en efectivo. Gracias espero su respuesta.
[Responder a este comentario]
inmobiliariapgs respondió:
Mayo 15, 2012 4:25 pm
Hola Patricis,
Deberia ser mas rentable la ejecucion del proyecto, pero depende de la ubicacion y el tamaño del terreno, si es el minimo apropiado para lograr construir el mayor numero de pisos, de la experiencia y seriedad de tus socios en ejecutar ese tipo de proyectos, etc.
Suerte!
[Responder a este comentario]
Marzo 3, 2012 8:07 pm
dra. mi consulta es saber si es factible legalizar las firmas de los intervinientes en un contrato privado de compra venta de casa. Me pudiera dceir que notarias legalizan firmas de dicho contrato. Mucgas gracias
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria ¨Peruvian Global Services S.A.C.¨ respondió:
Mayo 2, 2012 10:42 pm
Estimado Cesar,
Eso queda a potestad del Notario, la mayoria no lo va ser, a menos que conozca muy bien al vendedor o al abogado del vendedor, porque un Contrato de Compra-Venta es muy delicado y puede suceder, por ejemplo, que la propiedad no este saneada y no se mencione ese detalle en el Contrato, etc.. Te recomiendo que sea tu abogado quien te recomiende alguna notaria, en la que el notario solo legalize las firmas dejando constancia que no es responsable del contenido del Contrato. Suerte!
.
[Responder a este comentario]
Febrero 27, 2012 11:54 am
Hola Lilian
Gracias por tu amable asesoría. Estoy en el rubro de camiones ( venta) y me atrae la idea de capacitarme para ser un agente inmobiliario, me podrías recomendar algún lugar dónde pueda averiguar, busco un lugar que tenga reconocimiento.
Por otro lado, tienes una idea cuál es el costo del m2 de construcción en Lima?
Muchas gracias por tu valioso tiempo.
ANGEL
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. respondió:
Mayo 1, 2012 7:21 am
Estimado Angel,
No puedo proporcionar recomendaciones de centros que dicten el curso. Sin embargo, para obtener la relacion de todos los centros que dictan el curso tienes que ir al enlace: http://www.vivienda.gob.pe/dnv/agente.html y luego hacer click en “Convenios Vigentes”. El metro cuadrado de construccion incluyendo acabados buenos y economicos dirigidos para el sector C es de US$360 por metro cuadrado. Suerte!
[Responder a este comentario]
Febrero 15, 2012 12:29 am
Señorita Lilian despues de haber leido muchos comentarios suyos, solo quisiera saber si su constructora a lacual trabaja requiere de personal para administrar edificios, estoy terminando mi carrera de Contabilidad y trabaje como conserje de edificios en Miraflores y San Isidro zonas A1, quisiera prestar mis servicios y espero que se me tengan en cuenta, quedando a gradecido a Dios y a Ud. me despido.
Jorge Manuel
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. respondió:
Abril 23, 2012 12:13 am
Estimado Jorge,
No es constructora, sino inmobiliaria, lamentablemente no te puedo ayudar por este medio. Suerte!
[Responder a este comentario]
Febrero 10, 2012 4:37 pm
Me parece muy bien las respuestas de las preguntas, mi caso es lo siguiente tengo terreno en venta frente ala playa muy cerca alas islas ballestas paracas-pisco, la empresa esta buscando en esta zona o podria colocar a empresas potenciales para desarrollo de casa playa ya q en esta zona esta libre de fabricas contaminantes .
(Comentario convertido a minúsculas automáticamente)
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Marzo 26, 2012 11:15 am
Estimado Alberto,
Gracias por su comentario. Puede comunicarse para mas informacion con la srta. Elena a los telefonos Cel. 994267213 o Nextel 99 830*9878. Saludos.
[Responder a este comentario]
Febrero 7, 2012 2:02 am
hola buen dia
mi pregunta es hay algun banco donde tengan el servcio cobrar el alquier de mi casa o departamento a un tercero que en este caso es mi inquilino.
gracias.
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Marzo 26, 2012 10:44 am
Hola Fernando,
Nunca he sabido de ningun banco que preste ese servicio, son las empresas administradoras de inmuebles las que se dedican a eso. Por si acaso, nuestra inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. presta el servicio de administracion de inmuebles ubicados en Miraflores. Saludos.
[Responder a este comentario]
Enero 22, 2012 2:52 pm
Estimada Lilian, estoy comprando un departamento en Pueblo Libre y los estoy haciendo bajo un credito hipotecario mi duda es si tengo que exigir a la constructora que estipule en el contrato que compensacion tengo en caso de no entregarme el departamento en el plazo pactado ya que no lo veo por ningun lado. O es una generalidad que se se sobreentiende en la legislacion. Salu2 y excelente post.
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Marzo 26, 2012 10:36 am
Estimado Eduardo,
Te recomiendo que se estipule en el Contrato. Suerte!
[Responder a este comentario]
Enero 14, 2012 6:38 pm
Vendo casa dividida en 2 departamentos, soy dueña del 50% y en estos momentos solo podria vender mis derechos de ese 50% que me corresponde. El inmueble esta en Lince mitrofe con San Isidro, excelente zona. Tengo en posesion de hecho el segundo piso con los aires, 4 dormitorios , 4 baños, sala comedor cocina pasadizo, escaleras de servicio, lavanderia y los aires consta de una terraza del tamaño del departamento, decorado con muebles de jardin muy agradable, uno de los dormitorios esta en este piso con el baño incorporado. Pido $300.000 dolares, incluyo todo el inmoviliario, y un pequeño negocio de alquiler de habitaciones que me produce $1600 mensuales cuando se alquila el 100% de las habitaciones, ya sea en forma mensual o por dia, para extranjeros,provincianos o mochileros. telf 2216208 o movistar 971129346
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:49 am
Estimada Eliana,
Te invitamos a que publicites tu inmueble formalmente en nuestra revista online, puedes escribir a: publicidad@peruanosenusa.net
Saludos.
[Responder a este comentario]
Enero 14, 2012 8:32 am
Muy bueno el post, Señorita Lilian, Digame, quiero comprar un departamento que esta 30 mil dolares aprox, ahora
1° ¿Cuanto es el aproximado de mandar a tasarlo?
2°¿Solo lo hace el banco necesariamente o me conviene por otros medios?
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:43 am
Hola Lucío,
Gracias por tus palabras. El costo de tasarlo no creo que supere los S/. 200, no lo ordena solo el anco, puedes contratar a un tasador o empresa de tasaciones. Suerte!
[Responder a este comentario]
Enero 10, 2012 7:16 am
Hola : genial este formato, por favor quisiera saber a cuanto esta el mt2. en zona de lince, en area comercial, para alquiler. Gracias. ( alquiel de Hs.).
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:36 am
Hola Martha,
Favor de escribirnos a informes@tupropiedadenperu.com , que es el correo asignado para personas con interés en comprar / alquilar un inmueble.
Saludos.
[Responder a este comentario]
Enero 9, 2012 5:35 pm
quiero vender como casa o terreno en surco una area de 240 mt2 en esquina, kiero saber como puedo hacer para que me orientes en la venta y en los tramites
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 7:59 am
Estimada Sonia,
Con mucho gusto te podemos ayudar para la rápida venta de tu inmueble, nos puedes escribir al correo que aparece en la parte superior:
propietarios@tupropiedadenperu.com Saludos.
[Responder a este comentario]
Diciembre 11, 2011 10:02 pm
Estimada Liliana,
Tengo un departamento en Pueblo Libre de 60mts, aun hay una deuda hipotecaria pero quisiera venderlo, eso es posible? por otro lado, què es mejor, que una inmobiliaria venda el departamento o venderlo personalmente?
Gracias por tu respuesta.
Juan Cornejo
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 7:49 am
Estimado Juan,
Que tenga todavía tu dept. en Pueblo Libre una deuda hipotecaria, no es impedimento para que no lo puedas vender, solo que puede llevar más tiempo la firma de la Escritura. Generalmente al propietario le llevara más tiempo en vender su inmueble si lo vende él mismo, asumiendo que lo ofrece a precio de mercado, porque muchas veces por desconocimiento lo ofrecen a un precio por debajo del mercado y mejor hubiera sido que una inmobiliaria haga todo el trabajo, se le pague la comisión de venta respectiva y reciba al último el propietario una cantidad neta mayor que si lo hubiese vendido él solo. Asumiendo que la propiedad se ubica en una avenida o calle muy transitada, para que un propietario pueda vender su inmueble personalmente, tiene que tener el tiempo suficiente para mostrarlo, contestar llamadas y correos de interesados, tener un mecanismo de ¨filtro¨ de las personas que visitan su casa para prevenir robos, un conocimiento mínimo del tema inmobiliario, disponer de una tasación reciente de su inmueble, etc. Saludos.
[Responder a este comentario]
Diciembre 2, 2011 2:13 pm
Hola! quisiera saber el procedimiento necesario para comprar un departamento en lima (miraflores,magdalena,pueblo libre o san miguel) nosotros vivimos en francia y hace tiempo que nos trabaja esta idea puesto que viajamos todod los 2 aÑos a peru y quisieramos tener donde llegar algo nuestro porsupuesto muchas gracias por su respuesta buenas tardes
nota: nos interesa un dpto con dos dormitorios, no tan grande
(Comentario convertido a minúsculas automáticamente)
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 7:15 am
Estimado Detroy,
Si sería atraves de financiamiento bancario y deseas un dept. en San Miguel, puedes averiguar llamando al telef. 91-5671111 (España). También tienes la opción del programa ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨ que lo ofrecen los más importantes bancos de Perú. Saludos.
[Responder a este comentario]
GLORIA ARTEAGA respondió:
Febrero 19, 2012 1:59 am
hola si desean comprar dpto en lima, estoy vendiendo mi dpto en san isidro 130 m2,3 dormitorio, baño con jacuzi, lavanderia,totalmente remodelado,mayolicas españolas,por av.arequipa en San Isidro,precio $160,000 contactarse al 981099090
[Responder a este comentario]
Diciembre 1, 2011 7:46 pm
Aprovechando este grato espacio me permito insertar el deseo de COMPRAR un departamento pequeño en 1er piso en zonas de San. Borja, Lince o Jesús María (Lima) por ser ya persona mayor. Gracias por la información que pueda recibir.
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 6:58 am
Estimado Luis,
Para que te enviemos opciones requerimos que nos envíes un correo a informes@tupropiedadenperu.com con tu presupuesto máximo, número mínimo de dormitorios y si requieres cochera. Saludos.
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Noviembre 30, 2011 7:21 pm
hola me gustaria saber si existe el financiamiento o credito para comprar un departamento radico en argentina y estoy en blanco tengo forma de demostrarlo, espero su pronta respuesta.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 6:54 am
Estimada Sonia,
Si radicas en Argentina, la opción de financiamiento sería el ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨. que los bancos más importantes de Perú lo ofrecen. Suerte!
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Noviembre 23, 2011 3:53 pm
Estimada Dra. Lilian, la felicito por este tipo de asesoria.
Mi consulta es: Estoy comprando un departamento al contado, puedo negociar precio o pedir un descuento o alguna ventaja, es esto factible con las constructoras?, es mas conveniente para ellos este tipo de venta? y me hicieron llegar ya el contrato previo para revision y consultas en el cual figura un pre acuerdo del 60% a la firma y el 40% en 5 cuotas desde enero hasta mayo del 2012, el departamento me lo entregan todavia en marzo del 2013, no es logico que deberia pagarlo en cuotas prorateadas hasta la entrega del departamento?
Muchas gracias por su atención y respuesta.
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Diciembre 4, 2011 3:19 am
Estimado Victor,
Cada constructora tiene su propia politica de financiamiento directo. Si vas a comprar al contado puedes solicitar un descuento, pero que te lo concedan dependera de la politica y estrategia de precios de la constructora. Suerte!
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Noviembre 9, 2011 10:27 am
Estimada Doctora
Le comento que he adquirido un dpto. en Magdalena y firme el acta de entrega y estyo ya viviendo desde hace un año aprox., la inmobiliaria acaba de independizarlo y me informan en la notaria que aun no se ha elevado a los registros publicos ya que no cuentan con la independizacion.Que tramite se debe seguir y si estoy sujeto a el pago de impuestos ante la municipalidad con solo el acta de entrega, tengo entendido que la inmobiliaria quiere que cancelemos el predial desde al fecha de entrega, es correcto?
Favor su orientacion ya que no estoy muy contento de la hipoteca debido a que la minuta compra venta es muy generalizada y tengo problemas con los acabados.
Espero contar con su asesoramiento, favor dejar un mail
gracias
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 12, 2011 7:36 pm
Estimado Juan,
La constructora-inmobiliaria debería terminar con todo el trámite de independización, deben de ellos pagar el impuesto predial del año en que se firmo el Acta de Entega del departamento, al comprador le correspondería el pago de los arbitrios del siguiente trimestre luego que se firme el Acta de Entrega.
Estos son nuestros correos:
propietarios@tupropiedadenperu.com (si desea vender o alquilar un inmueble en Lima),
informes@tupropiedadenperu.com (si desea comprar o alquilar un inmueble en Lima) y
legal@tupropiedadenperu.com (si desea asesoramiento legal en la compra-venta de inmuebles, el cual solo es gratuito para clientes). Saludos.
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Noviembre 8, 2011 11:40 pm
Estimada Lilian,
Felicitaciones por su excelente portal. Es muy interesante.
Me gustarìa saber cuànto podrìa estar valorizado un departamento de 20 años de construciòn en San Borja a la altura de la Cdra. 28 de la Av. San Luis, ubicado en el primer piso de un edificio de 3 pisos. Tiene 110mt2 àrea construida y 10mt2 de cochera externa no techada. 3 dormitorios, sala comedor, lavanderìa, cocina, cuarto de servicio con baño. El dormitorio principal cuenta con baño.
Muchas Gracias por su atenciòn.
Miguel Lopez
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 10, 2011 11:16 am
Estimado Miguel,
Tendríamos que visitar tu inmueble para realizar una valuación del mismo, es un servicio gratuito que ofrecemos a los propietarios que nos contactan y que desean vender sus propiedades através de una empresa inmobiliaria. Suerte!
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Noviembre 4, 2011 11:34 am
Estimada Lilian
Gracias por tu respuesta,quisiera saber también con respecto a las condiciones del departamento que voy a comprar,quien me puede asesorar sobre este tema,para que todo este ok,al visitar el departamento he visto 2 pequeñas rajaduras en la pared y el piso leventado(el depa es nuevo)
Me han dicho que el tasador del inmueble se encarga de ver todos estos aspectos que el inmueble este en optimas condiciones,mi pregunta es si esto es suficiente o con que profesional me asesoro(o ustedes me pueden asesorar)Muchas gracias,una vez mas.
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 10, 2011 11:05 am
Estimado Renzo,
Puedes contratar a un ingeniero para que te de un informe más detallado del estado del departamento que piensas adquirir. Nosotros no hacemos inspecciones, solo nos dedicamos a la intermediación en la compra/venta/alquiler de inmuebles, y en la administración de departamentos en el distrito de Miraflores. Suerte!
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Noviembre 3, 2011 10:02 am
deseo vender mi casa en barranco 300 mts 150 construidos zona comercial
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 3, 2011 9:41 pm
Estimado German,
Te vamos a enviar una Carta de Presentación, pero como no obtendremos tu correo hasta en un par de días, sería más rápido si nos escribes al correo: propietarios@tupropiedadenperu.com Saludos.
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Noviembre 1, 2011 6:33 pm
Estoy interesado en adquirir una casa o deparatamento en lima sitios elegidos san miguel pueblo libre jesus maria san borja yo vivo en Santiago de Chile compro al contado soy peruano quiero los precios en soles o dolares pero detallado $ o USD dolares por favor especificar.
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 3, 2011 8:25 am
Estimado César,
Te podemos enviar un listado de precios en dólares, pero como estamos afiliados a la más grande red inmobiliaria de Perú son muchos inmuebles, por ello tenemos que hacer una búsqueda más precisa y para ello requerimos saber mínimo número de dormitorios y cocheras, y presupuesto máximo. Nuestro correo es: informes@tupropiedadenperu.com Saludos.
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Noviembre 1, 2011 9:50 am
estimada lilian
ante mano agradesco su atencion mi consulta es q mis hermanos estan pensando en alquilar un edificio de 5 pisos en san martin de porres para q sea usado como oficinas o talleres ya q lo tenemos desabitado la preguant es q documentos tenemos q tener para alquilarlo no se si hay q sacar permisos de defenza sivil u otros estoy perdido en ese tema podria orientarme por favor
muchas gracias
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 3, 2011 8:16 am
Estimado Carlos,
Puedes visitar la web del municipio: http://www.mdsmp.gob.pe/ y hacer click en ¨Obtener mi Licencia de Funcionamiento¨ para obtener información al respecto.
Suerte!
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