INMOBILIARIA PERU
Lilian Melgar
Lilian Melgar es Gerente Comercial de Peruvian Global Services S.A.C. empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú con código de registro PJ-047 y con oficinas en Perú y EE.UU. Lilian es de profesión Administradora de Empresas con estudios de especialización en ¨Corretaje Inmobiliario¨ en el C.C. de la P.U.C.P., ¨Marketing Inmobiliario¨ en C.A.P.E.C.O., ¨Curso de Especialización del Agente Inmobiliario¨ en la U.N.I. y ¨Desarrollo y Gerencia de Proyectos Inmobiliarios¨ en la Universidad de Lima.
Lilian es Peruano-Americana y anteriormente trabajó 9 años en el campo financiero-bancario de EE.UU., especializándose en el área de préstamos hipotecarios. Su conocimiento del sistema crediticio-inmobiliario americano resulta de gran utilidad para sus clientes peruanos residentes en los EE.UU. que buscan comprar casas o departamentos en Perú mediante financiamiento hipotecario con bancos de Perú.
Si desea alquilar o vender su inmueble en Lima puede contactarse con la inmobiliaria ”Peruvian Global Services S.A.C.” a los teléfonos: (511) 223-7179 (Perú) / (305) 308-4252 (U.S.A.). También vía correo electrónico a: propietarios@tupropiedadenperu.com.
Lilian Melgar provee asistencia a personas interesadas en invertir en bienes raíces (departamentos, casas, terrenos u otros bienes inmuebles) en Lima, Perú. En esta columna, ella informa y aconseja sobre temas inmobiliarios.
ARTÍCULOS DE INMOBILIARIA PERU
- ALQUILAR AMOBLADO SU DEPARTAMENTO ¿LA MEJOR OPCION?
- QUIERO VENDER MI CASA, ¿COMO LA PREPARO?
- PERSPECTIVAS DE LA ARQUITECTURA PERUANA POR EL ARQUITECTO AMERICANO OPHIR RAYMOND
- CONSECUENCIAS LEGALES QUE UD PUEDE TENER POR NO EJERCER O ABANDONAR SUS DERECHOS EN EL PERU
- RECOMENDACIONES PARA LA VENTA DE SU PROPIEDAD EN PERU
- ASESORIA LEGAL INMOBILIARIA: PROTEGIENDO SU INVERSION
- ENTREVISTA A LA ABOGADA Dra. ALICIA BRACAMONTE ESPECIALISTA EN ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES
- ¿COMO VENDO MI PROPIEDAD EN PERU?: TASACION Y PODER CONSULAR
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185 comentarios en “INMOBILIARIA PERU”
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TRES CASAS EN VENTA CON JARDIN ZEN COMUN EN URBANIZACION CORPAC SAN ISIDRO
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Enero 22, 2012 2:52 pm
Estimada Lilian, estoy comprando un departamento en Pueblo Libre y los estoy haciendo bajo un credito hipotecario mi duda es si tengo que exigir a la constructora que estipule en el contrato que compensacion tengo en caso de no entregarme el departamento en el plazo pactado ya que no lo veo por ningun lado. O es una generalidad que se se sobreentiende en la legislacion. Salu2 y excelente post.
[Responder a este comentario]
Enero 14, 2012 6:38 pm
Vendo casa dividida en 2 departamentos, soy dueña del 50% y en estos momentos solo podria vender mis derechos de ese 50% que me corresponde. El inmueble esta en Lince mitrofe con San Isidro, excelente zona. Tengo en posesion de hecho el segundo piso con los aires, 4 dormitorios , 4 baños, sala comedor cocina pasadizo, escaleras de servicio, lavanderia y los aires consta de una terraza del tamaño del departamento, decorado con muebles de jardin muy agradable, uno de los dormitorios esta en este piso con el baño incorporado. Pido $300.000 dolares, incluyo todo el inmoviliario, y un pequeño negocio de alquiler de habitaciones que me produce $1600 mensuales cuando se alquila el 100% de las habitaciones, ya sea en forma mensual o por dia, para extranjeros,provincianos o mochileros. telf 2216208 o movistar 971129346
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:49 am
Estimada Eliana,
Te invitamos a que publicites tu inmueble formalmente en nuestra revista online, puedes escribir a: publicidad@peruanosenusa.net
Saludos.
[Responder a este comentario]
Enero 14, 2012 8:32 am
Muy bueno el post, Señorita Lilian, Digame, quiero comprar un departamento que esta 30 mil dolares aprox, ahora
1° ¿Cuanto es el aproximado de mandar a tasarlo?
2°¿Solo lo hace el banco necesariamente o me conviene por otros medios?
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:43 am
Hola Lucío,
Gracias por tus palabras. El costo de tasarlo no creo que supere los S/. 200, no lo ordena solo el anco, puedes contratar a un tasador o empresa de tasaciones. Suerte!
[Responder a este comentario]
Enero 10, 2012 7:16 am
Hola : genial este formato, por favor quisiera saber a cuanto esta el mt2. en zona de lince, en area comercial, para alquiler. Gracias. ( alquiel de Hs.).
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 20, 2012 7:36 am
Hola Martha,
Favor de escribirnos a informes@tupropiedadenperu.com , que es el correo asignado para personas con interés en comprar / alquilar un inmueble.
Saludos.
[Responder a este comentario]
Enero 9, 2012 5:35 pm
quiero vender como casa o terreno en surco una area de 240 mt2 en esquina, kiero saber como puedo hacer para que me orientes en la venta y en los tramites
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 7:59 am
Estimada Sonia,
Con mucho gusto te podemos ayudar para la rápida venta de tu inmueble, nos puedes escribir al correo que aparece en la parte superior:
propietarios@tupropiedadenperu.com Saludos.
[Responder a este comentario]
Diciembre 11, 2011 10:02 pm
Estimada Liliana,
Tengo un departamento en Pueblo Libre de 60mts, aun hay una deuda hipotecaria pero quisiera venderlo, eso es posible? por otro lado, què es mejor, que una inmobiliaria venda el departamento o venderlo personalmente?
Gracias por tu respuesta.
Juan Cornejo
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 7:49 am
Estimado Juan,
Que tenga todavía tu dept. en Pueblo Libre una deuda hipotecaria, no es impedimento para que no lo puedas vender, solo que puede llevar más tiempo la firma de la Escritura. Generalmente al propietario le llevara más tiempo en vender su inmueble si lo vende él mismo, asumiendo que lo ofrece a precio de mercado, porque muchas veces por desconocimiento lo ofrecen a un precio por debajo del mercado y mejor hubiera sido que una inmobiliaria haga todo el trabajo, se le pague la comisión de venta respectiva y reciba al último el propietario una cantidad neta mayor que si lo hubiese vendido él solo. Asumiendo que la propiedad se ubica en una avenida o calle muy transitada, para que un propietario pueda vender su inmueble personalmente, tiene que tener el tiempo suficiente para mostrarlo, contestar llamadas y correos de interesados, tener un mecanismo de ¨filtro¨ de las personas que visitan su casa para prevenir robos, un conocimiento mínimo del tema inmobiliario, disponer de una tasación reciente de su inmueble, etc. Saludos.
[Responder a este comentario]
Diciembre 2, 2011 2:13 pm
Hola! quisiera saber el procedimiento necesario para comprar un departamento en lima (miraflores,magdalena,pueblo libre o san miguel) nosotros vivimos en francia y hace tiempo que nos trabaja esta idea puesto que viajamos todod los 2 aÑos a peru y quisieramos tener donde llegar algo nuestro porsupuesto muchas gracias por su respuesta buenas tardes
nota: nos interesa un dpto con dos dormitorios, no tan grande
(Comentario convertido a minúsculas automáticamente)
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 7:15 am
Estimado Detroy,
Si sería atraves de financiamiento bancario y deseas un dept. en San Miguel, puedes averiguar llamando al telef. 91-5671111 (España). También tienes la opción del programa ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨ que lo ofrecen los más importantes bancos de Perú. Saludos.
[Responder a este comentario]
Diciembre 1, 2011 7:46 pm
Aprovechando este grato espacio me permito insertar el deseo de COMPRAR un departamento pequeño en 1er piso en zonas de San. Borja, Lince o Jesús María (Lima) por ser ya persona mayor. Gracias por la información que pueda recibir.
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 6:58 am
Estimado Luis,
Para que te enviemos opciones requerimos que nos envíes un correo a informes@tupropiedadenperu.com con tu presupuesto máximo, número mínimo de dormitorios y si requieres cochera. Saludos.
[Responder a este comentario]
Noviembre 30, 2011 7:21 pm
hola me gustaria saber si existe el financiamiento o credito para comprar un departamento radico en argentina y estoy en blanco tengo forma de demostrarlo, espero su pronta respuesta.
[Responder a este comentario]
Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services SAC respondió:
Enero 11, 2012 6:54 am
Estimada Sonia,
Si radicas en Argentina, la opción de financiamiento sería el ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨. que los bancos más importantes de Perú lo ofrecen. Suerte!
[Responder a este comentario]
Noviembre 23, 2011 3:53 pm
Estimada Dra. Lilian, la felicito por este tipo de asesoria.
Mi consulta es: Estoy comprando un departamento al contado, puedo negociar precio o pedir un descuento o alguna ventaja, es esto factible con las constructoras?, es mas conveniente para ellos este tipo de venta? y me hicieron llegar ya el contrato previo para revision y consultas en el cual figura un pre acuerdo del 60% a la firma y el 40% en 5 cuotas desde enero hasta mayo del 2012, el departamento me lo entregan todavia en marzo del 2013, no es logico que deberia pagarlo en cuotas prorateadas hasta la entrega del departamento?
Muchas gracias por su atención y respuesta.
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Diciembre 4, 2011 3:19 am
Estimado Victor,
Cada constructora tiene su propia politica de financiamiento directo. Si vas a comprar al contado puedes solicitar un descuento, pero que te lo concedan dependera de la politica y estrategia de precios de la constructora. Suerte!
[Responder a este comentario]
Noviembre 9, 2011 10:27 am
Estimada Doctora
Le comento que he adquirido un dpto. en Magdalena y firme el acta de entrega y estyo ya viviendo desde hace un año aprox., la inmobiliaria acaba de independizarlo y me informan en la notaria que aun no se ha elevado a los registros publicos ya que no cuentan con la independizacion.Que tramite se debe seguir y si estoy sujeto a el pago de impuestos ante la municipalidad con solo el acta de entrega, tengo entendido que la inmobiliaria quiere que cancelemos el predial desde al fecha de entrega, es correcto?
Favor su orientacion ya que no estoy muy contento de la hipoteca debido a que la minuta compra venta es muy generalizada y tengo problemas con los acabados.
Espero contar con su asesoramiento, favor dejar un mail
gracias
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 12, 2011 7:36 pm
Estimado Juan,
La constructora-inmobiliaria debería terminar con todo el trámite de independización, deben de ellos pagar el impuesto predial del año en que se firmo el Acta de Entega del departamento, al comprador le correspondería el pago de los arbitrios del siguiente trimestre luego que se firme el Acta de Entrega.
Estos son nuestros correos:
propietarios@tupropiedadenperu.com (si desea vender o alquilar un inmueble en Lima),
informes@tupropiedadenperu.com (si desea comprar o alquilar un inmueble en Lima) y
legal@tupropiedadenperu.com (si desea asesoramiento legal en la compra-venta de inmuebles, el cual solo es gratuito para clientes). Saludos.
[Responder a este comentario]
Noviembre 8, 2011 11:40 pm
Estimada Lilian,
Felicitaciones por su excelente portal. Es muy interesante.
Me gustarìa saber cuànto podrìa estar valorizado un departamento de 20 años de construciòn en San Borja a la altura de la Cdra. 28 de la Av. San Luis, ubicado en el primer piso de un edificio de 3 pisos. Tiene 110mt2 àrea construida y 10mt2 de cochera externa no techada. 3 dormitorios, sala comedor, lavanderìa, cocina, cuarto de servicio con baño. El dormitorio principal cuenta con baño.
Muchas Gracias por su atenciòn.
Miguel Lopez
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 10, 2011 11:16 am
Estimado Miguel,
Tendríamos que visitar tu inmueble para realizar una valuación del mismo, es un servicio gratuito que ofrecemos a los propietarios que nos contactan y que desean vender sus propiedades através de una empresa inmobiliaria. Suerte!
[Responder a este comentario]
Noviembre 4, 2011 11:34 am
Estimada Lilian
Gracias por tu respuesta,quisiera saber también con respecto a las condiciones del departamento que voy a comprar,quien me puede asesorar sobre este tema,para que todo este ok,al visitar el departamento he visto 2 pequeñas rajaduras en la pared y el piso leventado(el depa es nuevo)
Me han dicho que el tasador del inmueble se encarga de ver todos estos aspectos que el inmueble este en optimas condiciones,mi pregunta es si esto es suficiente o con que profesional me asesoro(o ustedes me pueden asesorar)Muchas gracias,una vez mas.
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 10, 2011 11:05 am
Estimado Renzo,
Puedes contratar a un ingeniero para que te de un informe más detallado del estado del departamento que piensas adquirir. Nosotros no hacemos inspecciones, solo nos dedicamos a la intermediación en la compra/venta/alquiler de inmuebles, y en la administración de departamentos en el distrito de Miraflores. Suerte!
[Responder a este comentario]
Noviembre 3, 2011 10:02 am
deseo vender mi casa en barranco 300 mts 150 construidos zona comercial
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 3, 2011 9:41 pm
Estimado German,
Te vamos a enviar una Carta de Presentación, pero como no obtendremos tu correo hasta en un par de días, sería más rápido si nos escribes al correo: propietarios@tupropiedadenperu.com Saludos.
[Responder a este comentario]
Noviembre 1, 2011 6:33 pm
Estoy interesado en adquirir una casa o deparatamento en lima sitios elegidos san miguel pueblo libre jesus maria san borja yo vivo en Santiago de Chile compro al contado soy peruano quiero los precios en soles o dolares pero detallado $ o USD dolares por favor especificar.
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 3, 2011 8:25 am
Estimado César,
Te podemos enviar un listado de precios en dólares, pero como estamos afiliados a la más grande red inmobiliaria de Perú son muchos inmuebles, por ello tenemos que hacer una búsqueda más precisa y para ello requerimos saber mínimo número de dormitorios y cocheras, y presupuesto máximo. Nuestro correo es: informes@tupropiedadenperu.com Saludos.
[Responder a este comentario]
Noviembre 1, 2011 9:50 am
estimada lilian
ante mano agradesco su atencion mi consulta es q mis hermanos estan pensando en alquilar un edificio de 5 pisos en san martin de porres para q sea usado como oficinas o talleres ya q lo tenemos desabitado la preguant es q documentos tenemos q tener para alquilarlo no se si hay q sacar permisos de defenza sivil u otros estoy perdido en ese tema podria orientarme por favor
muchas gracias
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Noviembre 3, 2011 8:16 am
Estimado Carlos,
Puedes visitar la web del municipio: http://www.mdsmp.gob.pe/ y hacer click en ¨Obtener mi Licencia de Funcionamiento¨ para obtener información al respecto.
Suerte!
[Responder a este comentario]
Octubre 30, 2011 7:20 pm
Buenas tardes
La felicito por su extraordinaria labor y a la vez le solicito orientación ,deseo comprar un departamento en un edificio que tiene un año de antigüedad,el propietario del inmueble me dice que se tiene que levantar la hipoteca y que tengo que pagarle a el y al banco.
Por favor quisiera que me oriente cuales son los pasos que dedebo seguir para la compra y que papeles debe de entregarme el propietario,yo pienso comprarlo mediante crédito hipotecario del banco.muchas gracias por su atencion
[Responder a este comentario]
Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 30, 2011 11:30 pm
Estimado Renzo,
Gracias por tus palabras. Lo que te dice el propietario es cierto, habría que saber también si el departamento ya está independizado, es decir, si tiene su propia partida, ya que me comentas que solo tiene 1 año de antiguedad. Un abogado especialista tiene que revisar las partidas y ver si aparte de la hipoteca hay algo más que sea importante tomar en cuenta, antes que tengas que dar un Arras para separar la propiedad. El banco va a pedir el CRI (Certificado Registral Inmobiliario), copia del DNI de los propietarios, la Minuta de Compra-Venta, el HR, el PU, la constancia del pago por parte del vendedor del impuesto predial del 2011, etc. Suerte!
[Responder a este comentario]
Octubre 30, 2011 3:01 pm
Buenas tardes ; mi pregunta es la siguiente ;
Un contrato de compra – venta PRIVADO ; de la venta de un departamento en construccion – osea me lo vendieron en planos -
ante un notario, tiene valor juridico?? ; puesto que todavia esta en construccion y
no esta todavia registrado en la sunarp puesto que como digo aun no me lo entrgan terminado ;
agradecer su respuesta de antemano
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 30, 2011 9:01 pm
Estimado Julio,
Si en el Contrato de Compra-Venta privado hubo legalización de firmas por parte del notario, te daría mayor seguridad juridica y por ende, sí tendría valor jurídico además de una fecha cierta. Saludos.
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Octubre 29, 2011 2:07 pm
Ante mano agradeciendo su atencion y rpta
Quisiera saber si los cursos tomados para Agente Inmobiliario necesaria mente es para personas con carreras profesionales o no.
y si ensa;an lo mismo pese a que unos duran mas q otro y como seria una oportunidad laboral sabiendo lo primero.
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 30, 2011 9:38 am
Hola Luis,
El curso no es necesariamente para personas con carreras profesionales, pero a alguien con ese tipo de formación le va a ser mucho fácil el curso. La curricula es la misma, algunas instituciones enseñan más horas y de esta manera amplian más el curso. La oportunidad laboral depende más que nada de tu experiencia, pero en tu caso, te recomiendo tomar el curso que dicte una universidad de prestigio. Suerte!
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Octubre 24, 2011 12:50 pm
Doctora buenas tardes, le agradezco en primer lugar por la respuesta que me brinde, somos una pareja que convivimos hace 3 años, lamentablemente por motivos x adquirimos unas tarjetas de crédito que nos fue imposible cancelar hasta la fecha, el punto es que nosotros deseamos adquirir un depa y nuestros ingresos mensuales son de 2500.00 mensuales, cree que aya posibilidad de adquirirlo si juntamos la inicial en una cuenta de ahorro.
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Lilian de la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 29, 2011 1:41 pm
Estimada Maricruz,
Te van a verificar el crédito en determinado momento, aún así sea una cuenta de ahorro hipotecario. Si cancelaras tu deuda con las tarjetas, los bancos imponen una sanción de generalmente 2 años, para que puedas ser sujeto de crédito hipotecario. Suerte!
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Octubre 16, 2011 9:32 pm
Buen dia, necesito adquirir un departamento o una casa. en la ciudad de lima. puedo sustentar ingresos familiares entre 2500 a 3000 soles, pero no cuento con dinero en efectivo para una cuota inicial. mi pegunta es si puedo financiar un inmueble sabiendo que no cuento con el efectivo inicial y si es posible de que manera puedo financiar.
atte
yaser
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 17, 2011 11:35 pm
Hola Yaser,
La única alternativa que veo es que apertures una Cuenta de Ahorro Hipotecario, que es una cuenta de ahorros que te ayuda a ahorrar la cuota inicial y una vez completado el tiempo de ahorro, puedes calificar automáticamente a un crédito Hipotecario o a un Crédito MiVivienda. Suerte!
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Octubre 10, 2011 4:00 pm
señora lilian estoy muy interesado en el mundo de la inmoviliaria me gustaria estudiar agente inmoviliario donde me recomienda usted estudiar esta carrera yo vivo en lima le agradeceria de corazon me de buenas referencias muchas gracias.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 10:51 pm
Hola Giovani,
Puedes ver el listado de los institutos que dictan el curso en este enlace: http://www.vivienda.gob.pe/dnv/agente.html , luego hacer click en ¨Convenios Firmados¨ . Saludos.
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Octubre 3, 2011 10:24 pm
Buenas noches,
gracias de antemano por la informacion que me brinde, deseo vender mi casa ubicacion es en carabayllo ur, sta isabel es en una esquina 3 pisos negocio en los primeros pisos por motivo de una mala inversion y robo y unahipoteca que tengo en esa casa la quiero vender la hipoteca no es mucha por favor me de alguna informacion gracias.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 9:58 pm
Estimada Keyla,
El comprador tiene que darte un adelanto suficiente para cancelar la hipoteca, y luego tiene que hacerse el trámite respectivo para que el ¨Levantamiento de la Hipoteca¨ esté inscrito en Registros Públicos, y así puedas vender sin dificultades tu casa. Suerte!
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Octubre 1, 2011 11:40 am
Estimada Doctora, deseo alquilar mi casa que esta ubicada en los olivos, a una entidad bancaria, que modifique totalmente las construcciones a la derribe por completo, por un tiempo determido de años, ubicacion de la casa frente al municipio.
muchas gracias.
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 3:33 pm
Hola Edgar,
Con los datos que enviaste me imagino que ya te contactaron múltiples agentes. Suerte!
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Septiembre 16, 2011 8:08 pm
estimada Lilian como hago para comprar un departamento en Lima pago igual que los que viven en Perú… ya que vivo en Costa Rica que requisitos necesitaría por favor aconséjeme…
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Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. respondió:
Octubre 16, 2011 3:13 pm
Estimado César,
La diferencia básicamente es que requieres una mayor cuota inicial que un residente en Perú. Si resides en Costa Rica tienes la opción del Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior, requieres tener un familiar directo residente en Perú, contar con el 20%-30% de cuota inicial, se requiere enviar mensualmente remesas equivalentes al 100%-110% de la futura cuota hipotecaria, etc. Lo ofrecen la mayoría de bancos. Suerte!
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